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調(diào)查：北京房產(chǎn)中介費(fèi)一年約300億(3)

2017-02-06 16:03:05  中國(guó)企業(yè)家雜志    參與評(píng)論()人

馮磊說，干中介工作很辛苦，有時(shí)候帶人看房都顧不上吃飯，還不好意思告訴老家的人自己的職業(yè)，但是這份收入跟付出成正比。特別是遇到市場(chǎng)行情好的時(shí)候，有的業(yè)務(wù)經(jīng)理一年能收入三四十萬元，更出色的可以賺到六七十萬元，若是升級(jí)到店長(zhǎng)或商圈經(jīng)理并同時(shí)干著一線業(yè)務(wù)，有人一年能掙到近百萬元?，F(xiàn)在，他們公司里很多店長(zhǎng)和商圈經(jīng)理已經(jīng)開上了寶馬、奔馳等高級(jí)轎車。這些人的收入就是靠成交二手房的中介費(fèi)獲得的提成。由于收入可觀、學(xué)歷要求提高，公司里一些達(dá)不到統(tǒng)招本科學(xué)歷的老員工早已不敢輕易辭職。

「對(duì)撬單者要嚴(yán)懲」

面對(duì)高誘惑，有人開始鋌而走險(xiǎn)。2016年8月到9月份，北京樓市迎來了當(dāng)年第二波漲勢(shì)，而且比春季第一波來得更猛，有的區(qū)域漲幅達(dá)30%至40%。在北京“9·30”樓市新政前，很多剛需族在恐慌之下加速出手，賣家則趁機(jī)坐地漲價(jià)，個(gè)別簽了買賣協(xié)議但流程沒有走完的賣家甚至選擇違約。

記者注意到一個(gè)二手房交易維權(quán)的微信群，這個(gè)群主要接受北京地區(qū)被賣家違約的二手房買家。從去年9月初到2017年1月初，群里的人數(shù)從42人迅速增長(zhǎng)到145人，其間還經(jīng)過群主嚴(yán)格把關(guān)入群審核，還有些人因糾紛得到解決退出了群。

據(jù)這個(gè)微信群里的維權(quán)買家反映，一部分賣家之所以違約，就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，一些房產(chǎn)中介個(gè)別員工許以漲價(jià)再賣的挑唆，致使賣家沒有守住誠(chéng)信底線，不愿出賣已經(jīng)簽了合同的房屋。這些被違約的買家，處境尷尬，內(nèi)心焦慮，不得不拿起法律武器去維權(quán)。他們普遍鄙視失去底線、公然違約的賣家，也憎恨那些見利忘義、企圖撬單的不良中介人員。

看來，二手房交易中中介費(fèi)偏高，已經(jīng)不是個(gè)小事情，除了會(huì)增加買房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至還會(huì)促使一些道德底線不堅(jiān)強(qiáng)的人違約違法，增加交易糾紛。有關(guān)方面應(yīng)該出臺(tái)完善相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)定，保障市場(chǎng)的充分競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)中介費(fèi)合理收取，并對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員嚴(yán)格管理，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)中介市場(chǎng)健康發(fā)展。

「房源真的稀缺嗎？」

大學(xué)時(shí)曾選修過一個(gè)學(xué)期的經(jīng)濟(jì)學(xué)，印象比較深的是，第一節(jié)課老師就講了經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)基本假設(shè)——資源是稀缺的：與人們無限的、多樣的需求相比，各類資源相對(duì)來說總是不夠的，人們?nèi)∮觅Y源時(shí)要面臨各種選擇，要付出相應(yīng)代價(jià)。聽到這個(gè)概念時(shí)，很有一種豁然開朗的感覺，因?yàn)橹吧钪杏龅降?、各種無法解釋的生活現(xiàn)象，仿佛一瞬間迎刃而解。

雖然對(duì)“稀缺”這個(gè)概念有了初步了解，對(duì)很多困惑也找到了答案，但是在此后的生活中卻沒有太多直接的、深刻的感受——既沒有追趕過搶鹽潮，也沒有搶過板藍(lán)根，即便是前幾年春節(jié)回家的火車票，雖然難買一點(diǎn)，但也并沒覺得多么“稀缺”、多么緊迫。可是，最近在跟著房屋中介工作人員看房過程中，“稀缺”這個(gè)詞語不時(shí)從腦子里蹦出來。

去年下半年，國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪迅猛的上漲，讓很多人扼腕嘆息，很為自己沒有在之前“搭上車”而遺憾。隨著之后各個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)系列調(diào)控措施，最近幾個(gè)月，這些城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)（或溫和上漲）的狀態(tài)，很多人尤其是不少剛需人群開始關(guān)注房源，關(guān)注房?jī)r(jià)變動(dòng)信息，留意各類關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的言論，跟著房屋中介人員到各個(gè)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看房子。

筆者最近也跟著幾位房屋中介工作人員看了10余套房子，有時(shí)是陪同朋友，有時(shí)是自己。一旦進(jìn)入看房的圈子，這些中介人員會(huì)經(jīng)常打電話來約時(shí)間去看房，話語中著重強(qiáng)調(diào)新房源的獨(dú)特性、經(jīng)濟(jì)條件上的可得性以及“搶手性”。聽他們的敘述，幾乎所有房子都不愁賣。

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