原標(biāo)題：瘋狂樓市必殺技

自3月新一輪調(diào)控政策出臺(tái)以來，多地進(jìn)入“限購”、“限貸”、“限價(jià)”、“限售”、“限商辦”的“五限”時(shí)代，短期內(nèi)凍結(jié)市場(chǎng)交易的做法成為各地樓市調(diào)控的新思路。

除了限購、限售城市擴(kuò)圍外，多地再次收緊房貸。近期一線城市曝出銀行房貸利率折扣再次縮減、甚至全面取消。如：北京多數(shù)銀行首套房貸利率已不再打折；上海利率優(yōu)惠減??；廣州多家銀行首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

緊跟北京樓市的調(diào)控步伐，環(huán)京地區(qū)樓市調(diào)控政策也再升級(jí)。據(jù)最新消息，河北省發(fā)布樓市新規(guī)，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明，環(huán)京樓市將繼續(xù)降溫，并對(duì)長三角和珠三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生借鑒意義。

身處不斷加碼的樓市調(diào)控周期中，任何動(dòng)向都會(huì)讓人感到風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵。

央行對(duì)樓市的“定向加息”，是否會(huì)成為壓死駱駝的最后一根稻草？

有人認(rèn)為，貸款利息上升，增加了購房成本，這影響了改善型購房者，更嚴(yán)重打擊了剛需群體！

可是，如今熱點(diǎn)城市的樓市，就像一輛高速行駛的列車，而且還有加速的趨勢(shì)，這時(shí)輕踩剎車片（加息），其實(shí)是對(duì)車上乘客（購房者）更好的保護(hù)，否則，一旦列車脫軌，就會(huì)車毀人亡。

何況，加息也未必會(huì)增加購房者的負(fù)擔(dān)。

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北京打個(gè)噴嚏，其他城市跟著感冒

北京提高房貸利率的消息讓不少購房者如履薄冰，但這其實(shí)只是開始，因?yàn)樯虡I(yè)銀行有加息的內(nèi)在動(dòng)力，而北京的示范作用將助推這一進(jìn)程。

自5月2日起，北京主要的商業(yè)銀行收緊房貸政策

首套房執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率

二套房的貸款利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，執(zhí)行5.88%的年利率

這則消息就像在平靜的湖面丟了一顆石子，一時(shí)間，“央行針對(duì)樓市‘定向加息’啦”的躁動(dòng)和恐慌像水波一樣迅速擴(kuò)散開來。

但其實(shí)，湖面早已不平靜。

據(jù)融360的最新報(bào)告，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。利率折扣下降的僅17家銀行，占比3.19%。4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)利率。4月份，全國首套房平均房貸利率為4.52%，大約相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的9.2折，環(huán)比3月上升0.67%，連續(xù)4個(gè)月上漲。

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