去年8月26日，二手房交易火爆，北京市民在不動產(chǎn)登記事務中心排隊，房屋買賣合同糾紛也隨之攀升。圖/視覺中國

新京報訊（記者王巍）2015年至今年年初，北京二手房房價連續(xù)上漲，受利益驅(qū)動和政策影響，法院受理的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量持續(xù)攀升。昨天上午，昌平法院召開新聞通報會，通過分析2015年至2017年上半年房屋買賣合同糾紛案件的審理情況，對二手房買賣的糾紛案例和成因進行了分析，這其中因房價上漲導致賣方違約成本降低，成為二手房交易糾紛的一個突出原因。

據(jù)昌平法院統(tǒng)計，2015年至2017年上半年，昌平新收合同類糾紛案件數(shù)量分別為13185件、13149件、7412件。其中涉及房屋買賣合同糾紛案件的情況為：2015年新收案件1006件，占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為7.6%；2016年新收案件1299件，案件數(shù)量同比增長29%，占合同類糾紛案件總數(shù)比重為9.9%；2017年上半年新收案件965件，較2016年同期增長48%，占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為13%。

由上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，昌平法院受理的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量多，所占比重不斷增加，2016年和2017年上半年，房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量更是出現(xiàn)大幅度增長。

通報會上，昌平法院民一庭副庭長李笑指出，在司法實踐中，法院會通過審理案件打擊違約行為，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。

探因

房價漲幅超過違約成本

在通報會上，昌平法院民一庭副庭長李笑介紹，通過對這類案件情況分析發(fā)現(xiàn)，糾紛產(chǎn)生的一部分原因是由于賣方欲提高房價而拒絕履行合同，也就是通常所說的“坐地漲價”，或者賣方故意拖延、不及時配合買方辦理相關手續(xù)，導致買方不能按期批貸，進而無法履行合同。

賣家為什么敢于堂而皇之地違約？李笑分析稱，按照交易慣例，房屋買賣合同約定的違約金為合同價款的20%，而一旦房價上漲幅度過快過高，違約成本便會低于房價上漲帶來的利益，為了獲取利益最大化，賣方會選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。

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