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商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) 真的是取消公攤了嗎？(3)

2024-12-20 16:15:45 來源：央視新聞客戶端 A+A-

套內(nèi)建筑面積組成：

套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) 真的是取消公攤了嗎？

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波：取消公攤，只是在計(jì)價(jià)的時(shí)候不再算公攤面積，但是公攤它反映的是哪部分？公攤實(shí)際上是反映的是一個(gè)樓里面的共有部分，樓梯、過道，包括房頂，比如說單元門進(jìn)來的時(shí)候，有一些坡道。這些東西，實(shí)際上從建筑上面來講，不可能沒有的，因?yàn)闆]有這個(gè)東西，這個(gè)樓就不存在了。

商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) 真的是取消公攤了嗎？

因此，在業(yè)內(nèi)人士看來，取消“公攤面積”不能一蹴而就，會(huì)影響到購房者的權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。從購房人的角度來說，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。此外，取消公攤面積后，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實(shí)問題。

優(yōu)化設(shè)計(jì)提升住房得房率

公攤不能盲目硬性取消，那如何改變一直以來被詬病的公攤過大、測量過程不清晰等問題，真正實(shí)現(xiàn)買房“所購即所得”呢？其實(shí)，近年來隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，多地政府通過調(diào)整建筑規(guī)范、計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，提高住宅的“得房率”，以此讓“公攤面積”在不影響居住品質(zhì)的同時(shí)變得更合理。

商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) 真的是取消公攤了嗎？

今年，長沙出臺(tái)政策對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)容新規(guī)定，新規(guī)后拿地開建的住宅項(xiàng)目，得房率大大提升。而在浙江，紹興、溫州、金華、湖州等地也先后明確，空中花園綠化陽臺(tái)、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風(fēng)雨連廊等不計(jì)容積率，挑高客廳只算單層面積等。

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