而深圳和北京兩地豪宅成交量雖不及上海，但豪宅化趨勢(shì)更為嚴(yán)峻，剛需客群已經(jīng)有買(mǎi)不起房的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，即使2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期并不好，但滯漲并不代表大幅下跌，對(duì)于京滬深來(lái)說(shuō)，大部分剛需客群可能依舊被新建住宅豪宅化和首付門(mén)檻提高等因素阻擋在買(mǎi)房大門(mén)之外。

地王銷售將承壓

值得一提的是，在限購(gòu)、限貸、限錢(qián)、限價(jià)等調(diào)控新政連番出臺(tái)后，豪宅市場(chǎng)將遭“速凍”。

2016年第四季度，一線城市豪宅市場(chǎng)進(jìn)入了“速凍狀態(tài)”，供應(yīng)量的下滑帶動(dòng)了成交量下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年四季度，一線城市豪宅成交4188套，成交量出現(xiàn)明顯回落，環(huán)比下降27%，同比下降46%。

曹倪娜認(rèn)為，一線城市豪宅成交量的井噴帶動(dòng)了價(jià)格短期內(nèi)迅速拉升，在無(wú)形中堆積了短期風(fēng)險(xiǎn)，豪宅的投資屬性將在未來(lái)一段時(shí)間受到限制。

事實(shí)上，多位房企高管曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售壓力將增強(qiáng)，尤其對(duì)近兩年誕生的地王來(lái)說(shuō)，定價(jià)在2000萬(wàn)元-3000萬(wàn)元的豪宅競(jìng)品較多，日子可能不好過(guò)，但剛改性豪宅和頂級(jí)豪宅仍將保持穩(wěn)定銷量。

克而瑞則表示，上海今年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交萎縮將成定局，但就價(jià)格而言，盡管2016年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲透支了未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，但在供應(yīng)持續(xù)偏緊、地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)的大背景下，企業(yè)并沒(méi)有降價(jià)空間和動(dòng)力，隨著新晉地王入市，在改善性需求成為主流購(gòu)買(mǎi)力的市場(chǎng)格局下，熱點(diǎn)板塊和高端住宅市場(chǎng)仍將有上漲空間。

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