【俠客島按】最近，由于一些事情，炒房這一現(xiàn)象又重新進(jìn)入大眾視野。

這不是特例。

1979年深圳特區(qū)成立，無數(shù)人失眠，想著如何去大干一場(chǎng)；2017年雄安新區(qū)成立，無數(shù)人又失眠了，想著怎么去炒一套房。

近年來，中央已經(jīng)大力提倡“房子是用來住的，不是用來炒的”。但暴利之下，資本趨之若鶩。怎樣從源頭上遏制住炒房動(dòng)機(jī)，讓金融真正服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)？

首先要做的第一步，可能是深入理解炒房現(xiàn)象背后的運(yùn)行邏輯。去年，《中國(guó)證券報(bào)》曾在三省進(jìn)行過調(diào)查?，F(xiàn)將該文推薦給大家，原文較長(zhǎng)，俠客島有刪編。

“坐莊”風(fēng)云

“9個(gè)月時(shí)間，均價(jià)漲2倍，個(gè)別樓盤超過3倍。”盡管位于東南沿海省份的A市極為重視清明節(jié)，但魏廣華（化名）卻“舍不得”回家祭拜先人，“聯(lián)手坐莊”這種在股市里操縱市場(chǎng)的方法，被他和幾個(gè)炒房兄弟，嫻熟地“嫁接”到房產(chǎn)領(lǐng)域。

“以前做實(shí)體經(jīng)濟(jì)，成日操心操肺勞神苦思，但是房地產(chǎn)不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，就躺在家里賺錢了。這種四五線城市，前期政府不僅不會(huì)干預(yù)，反而非常歡迎房?jī)r(jià)上漲。”魏廣華頭頭是道。

回想起來，魏廣華自稱“如入無人之境”。2016年中，隔壁B市島內(nèi)的均價(jià)已經(jīng)突破4萬元，與其比鄰的A市才六千多塊錢。短短9個(gè)月過去，A市新樓盤開盤價(jià)鮮有低于每平米1.5萬元的，個(gè)別湖景、江景、學(xué)區(qū)房，甚至在2.5—2.8萬元之間。

“A市區(qū)有兩片舊城拆遷，以及6個(gè)自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補(bǔ)償款，此刻拉升房?jī)r(jià)，不愁沒有接盤俠。均價(jià)低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點(diǎn)學(xué)區(qū)房的概念，是個(gè)很適合講故事的地方?！?/p>