經(jīng)過三個(gè)月的調(diào)研，胡英杰基本摸透了，該小區(qū)的入住率已經(jīng)達(dá)到80%。這個(gè)“神盤”的入住率是炒家評(píng)判H市是否值得一炒的主要指標(biāo)。

“你知道嗎，H市竟然還沒有地鐵房的概念?！焙⒔苷f，按照他過去兩年在深圳積累的經(jīng)驗(yàn)，兩條地鐵線交匯處的房?jī)r(jià)漲得最快最兇。而從縱向時(shí)間上來看，H市近年的房?jī)r(jià)基本在6000塊錢左右橫盤，從橫向與其他省會(huì)城市的房?jī)r(jià)對(duì)比來看，H市與他們還差一截。

“H市內(nèi)交通比較擁堵，也是國內(nèi)比較有名的堵城，地鐵房概念肯定能火。下一步，我們的計(jì)劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區(qū)，一把吃掉所有的小戶型，這樣成本低，容易轉(zhuǎn)手，也容易抬起價(jià)格?！焙⒔苷f。

G縣的賣地“生意”

G縣地處某中東部省份，縣城面積不過10平方公里，人均月收入2000塊錢上下，屬于靠山吃山的內(nèi)陸小縣城。

2011年，江蘇“土豪”徐波（化名）來此經(jīng)營設(shè)廠，這一年，縣財(cái)政收入5億元，縣城一條街道可以從頭望到尾，晚上9點(diǎn)過后就一片漆黑。

2011年下半年的一天，縣領(lǐng)導(dǎo)找到徐波，跟他商議“干出一番事業(yè)”。

“縣領(lǐng)導(dǎo)跟我說，我們這里的住宅用地每畝大約70萬元，你幫忙找?guī)孜婚_發(fā)商過來，下一宗土地招拍掛的時(shí)候，必須幫我舉牌到250萬元以上，超出150萬元的部分，縣財(cái)政會(huì)擇機(jī)返還給你們。”徐波當(dāng)機(jī)立斷，可以干，他很快就從江蘇老家招來5個(gè)鐵哥們。

徐波回憶，“那天起拍價(jià)是70萬元，從早上8點(diǎn)開始。當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商每次兩千、三千地加價(jià)，一路拍到10點(diǎn)鐘，我們都快睡著了，才剛剛報(bào)到95萬元。眼看著離目標(biāo)價(jià)還很遠(yuǎn)，我們第一次舉牌，報(bào)出150萬的價(jià)碼。眼看著快11點(diǎn)了，又加快進(jìn)度，第二次舉牌報(bào)價(jià)230萬元，就這樣順利把這塊地拍到了250萬元一畝”。