基金經(jīng)理“結(jié)伙”

胡英杰（化名），炒家，2015年“股災(zāi)”之前，他是一名有十年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的基金經(jīng)理。自股災(zāi)“敗光”之后，他的主營(yíng)業(yè)務(wù)從炒股變更為炒樓。

“相對(duì)于琢磨不透的股市，樓市風(fēng)險(xiǎn)更小，利潤(rùn)更高，更易于把握。”在胡英杰看來，“最核心的是運(yùn)用杠桿原理，以小博大。股市的杠桿太低，買多少股票，你就要投多少錢，但H市（西南某市）的話，我現(xiàn)在投個(gè)30萬(wàn)塊錢，可能就可以把一個(gè)100萬(wàn)的房產(chǎn)買下來。買下來可能過不了多久就翻倍了，這個(gè)時(shí)候的收益率一下就放大4倍?！?/p>

“在此做一個(gè)簡(jiǎn)單的假設(shè)，如果2015年1月份在深圳購(gòu)入一套價(jià)值300萬(wàn)元的房子，該房產(chǎn)現(xiàn)在市值約900萬(wàn)元，收益高達(dá)690萬(wàn)元。如果同時(shí)段將購(gòu)房首付90萬(wàn)元投資于股市，到如今能保本已算萬(wàn)幸?！?/p>

胡英杰表示。那么，胡英杰這回為什么會(huì)盯上H市呢？“這些年我一直在關(guān)注H市某小區(qū)，該小區(qū)被譽(yù)為中國(guó)第一神盤，是亞洲最大樓盤，占地1830萬(wàn)平方米，計(jì)劃入住人口50萬(wàn)人”，他說。

從今年1月初開始，胡英杰在該小區(qū)租下一套房，白天要么到市內(nèi)中介門面串門，要么在家做功課，對(duì)比H市與全國(guó)其他省會(huì)城市的房?jī)r(jià)差距，并試圖尋找原因。但是，晚上9點(diǎn)過后，胡英杰們都要雷打不動(dòng)地做一件事：一棟棟樓排查入住率。他們所采取的方式也簡(jiǎn)單，在樓底下挨家挨戶數(shù)電燈，并認(rèn)真做好筆記。