住房租賃市場可謂一波未平一波又起。

北京剛剛因房租上漲和個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源而進入嚴監(jiān)管模式，杭州租賃市場又發(fā)生大事了，而且是幾天前原我愛我家集團副總裁胡景暉曾警示的風險——“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”

昨日（8月23日），有媒體爆出杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司（簡稱“鼎家”）的長租公寓公司因經營不善宣布破產，約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次鼎家破產案暴露了三個風險。

第一、租客信用被違規(guī)使用的風險。此類租賃業(yè)務，中間加入了一層消費貸業(yè)務。所以租客表面上是每個月付租金，但其實是每個月在還此類網貸。如果業(yè)務操作穩(wěn)定，本身沒問題，但如果中間資金不到位，導致房東不愿意出租了，這個時候租客就會很被動。但租客是必須要償付此類網貸的，這就會帶來很多被動或很尷尬的地方。

第二、租金收益的監(jiān)管不到位。尤其是類似公司很多都是帶有網絡、科技、資產管理等字眼，旗下公司魚龍混雜，類似資金是用于收購房源還是挪作其他用途，都面臨很多不確定性。類似不確定也帶來了很多風險，即一旦資金斷裂或挪用，此類長租公寓背后的多米諾骨牌效應就會顯現(xiàn)。

第三、內部管理混亂。長租公寓一旦規(guī)模做大，相關的管理就需要健全，如果內部管理層都扯皮，那么很多違規(guī)亂象就會出現(xiàn)。而且管理層之間有各類糾紛，也會導致房東和租戶受牽連，所以一個穩(wěn)定的或者說統(tǒng)一口徑的租賃管理很關鍵。

“此類事件本身也是有警示意義?！眹儡S進說，長租公寓一旦涉足租賃貸款等業(yè)務，建議各地金融管理部門和互聯(lián)網管理部門應該積極介入，進而使得風險變小，同時也防范各類問題擴大。另外，也需要從此類事件中確定一個原則，即各類糾紛都不應該影響正常的租賃業(yè)務，或者說租客的權益是第一位的，而房東、網貸公司、職工等權益維護，則應該讓位于承租者的權益。