董洋說：“掙到第一桶金后，又湊了50萬元，在南三環(huán)給自己買了套300萬元左右二手房。目前這套房也已上漲至400萬以上，如果是憑工資，我工作二十年才能掙到?！?/p>

投資買房的趨勢在2016年愈加明顯。一位開發(fā)商區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，盡管部分二線城市銷量、價(jià)格漲幅驚人，但購房者用于自住的并不多?！昂芏嗤獾嘏笥?，甚至北京的朋友，托我在合肥、南京、蘇州買房的不在少數(shù)，像這些都是投資用?！彼f。

以杭州為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，杭州樓市外地購房群體占比不斷攀升，G20之后一周，外地人的購買比例達(dá)39.3%，其中25.4%的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品房。鄭州方面，據(jù)克而瑞《1-7月鄭州消費(fèi)者購房報(bào)告》，鄭州外籍購房者比例甚至高達(dá)了82%，截至8月底，這一比例再次上漲至85%，達(dá)到有數(shù)據(jù)可查的6年來最高。其中鄭州戶籍的購房者僅占18%，省內(nèi)其他區(qū)域的購房者占69%，外省占13%。而有數(shù)據(jù)顯示，北京周邊地區(qū)北三縣、涿州等地的投資戶占比更是高達(dá)60%至70%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年上半年一線城市房價(jià)率先收緊，在一線城市溢出效應(yīng)下，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，熱點(diǎn)二線城市和一線城市周邊價(jià)格漲幅開始大幅上升。

法拍房、學(xué)區(qū)房層出不窮

栗敏（化名）買房則不是因?yàn)橛卸嘤噘Y金，而是為了“學(xué)區(qū)”。栗敏家庭條件并不富裕，但為了讓孩子上學(xué)，她幾乎跑遍了目標(biāo)學(xué)區(qū)附近所有的房產(chǎn)。

“最終選定了榮豐2008一套最小戶型，僅19平方米的住房?！崩趺粽f，這旁邊有14中，還有個(gè)高中，雖然不是最好的學(xué)校，但這套房200多萬，已經(jīng)是家里能承擔(dān)的最大限度了。“等房子到手后就租出去，這么小，沒法住?！?/p>

再窮不能窮教育。2016年初，網(wǎng)上曝出北京一處學(xué)區(qū)房單價(jià)每平方米46萬元，一套11.4平方米的房售價(jià)530萬元人民幣。此前文昌胡同一套房產(chǎn)，單價(jià)也高達(dá)34萬元每平方米。胡同小院雖然單價(jià)較高，但因平方米數(shù)小總價(jià)較低，成了不少家長的選擇，雖然高單價(jià)也只是個(gè)例，但學(xué)區(qū)房房價(jià)被熱炒卻是不爭的事實(shí)。

據(jù)鏈家置業(yè)的一位銷售顧問介紹，目前位于奮斗小學(xué)學(xué)區(qū)的，長椿街口的高層住宅售價(jià)單價(jià)平均為13萬元左右。而一街之隔的位于北京第二小學(xué)學(xué)區(qū)的住宅單價(jià)已漲至16萬元左右?！斑@一片在2014年前價(jià)格平均在7萬元到8萬元，近兩年連番跳漲。”

事實(shí)上，近日中國教育在線發(fā)布的《2016年基礎(chǔ)教育發(fā)展調(diào)查報(bào)告》就顯示，在北京，位于海淀區(qū)五道口核心區(qū)域的中關(guān)村第二小學(xué)學(xué)區(qū)房，與相隔不到一公里的海淀區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，兩處房價(jià)近10個(gè)月一路上漲。因中關(guān)村第二小學(xué)是海淀區(qū)乃至北京市所屬重點(diǎn)小學(xué)之一，所以盡管兩所學(xué)校地理位置相差不足一公里，但房價(jià)每平方米卻相差兩萬余元。同樣屬于海淀區(qū)兩處距離相差不足兩公里的中關(guān)村第一小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格比雙榆樹中心小學(xué)學(xué)區(qū)房每平方米高出近3萬元。東城區(qū)與海淀區(qū)情況類似，著名的史家小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格與回民小學(xué)學(xué)區(qū)房每平方米也相差近3萬元。

在上海，學(xué)區(qū)房問題也比較突出，位于黃浦區(qū)的上海實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格比光明小學(xué)學(xué)區(qū)房每平方米高出近1.5萬元，位于上海徐匯區(qū)的向陽小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格比上海市教育科學(xué)研究院實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房每平方米高出2.2萬余元。

上述銷售人員表示，應(yīng)注意是否在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。例如很多住宅項(xiàng)目離部分學(xué)校很近甚至一墻之隔，但仍不屬于該校學(xué)區(qū)范圍。