從某種意義上說，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，是現(xiàn)行教育體制下的獨(dú)特現(xiàn)象。為了孩子能贏在“起跑線”，能進(jìn)好的學(xué)校，接受更好的教育，很多家長不惜重金買下重點(diǎn)公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

因此，業(yè)內(nèi)人士指出，對于天價學(xué)區(qū)房，顯示出的是教育資源的均衡配置不均?！敖逃馐墙逃降那疤岷突A(chǔ)。城鄉(xiāng)受教育的機(jī)會均等、城市與城市間受教育的機(jī)會均等、片區(qū)與片區(qū)間受教育的機(jī)會均等，均衡發(fā)展與優(yōu)質(zhì)發(fā)展也應(yīng)相輔相成，師資力量的均衡配置、教育扶持力度的協(xié)調(diào)統(tǒng)一、教育設(shè)施的均衡配置等都可促進(jìn)教育的均衡發(fā)展?！鄙鲜鋈耸空f。

因此，近日西城區(qū)房管局表示，未來西城區(qū)將對棚改區(qū)周邊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為、中介機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、變相參與群租房和危險平房租賃、直管公房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)查。

包括對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為采取下發(fā)責(zé)令整改、暫停網(wǎng)簽、記入不良信用檔案、行政罰款等多種方式進(jìn)行監(jiān)管，將投訴量居前的5家中介機(jī)構(gòu)記入“黑名單”。

據(jù)悉，2017年，將建立以信用監(jiān)管和風(fēng)險警示為核心的監(jiān)管模式，將轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的企業(yè)信息納入平臺管理，及時將企業(yè)違規(guī)行為記入企業(yè)監(jiān)管“黑名單”，定期聯(lián)合工商部門將中介的違規(guī)行為向社會公示預(yù)警。據(jù)介紹，未來會將未備案機(jī)構(gòu)納入管理范圍，在網(wǎng)站上及時公布未備案或者未報送信息的機(jī)構(gòu)名單，進(jìn)行風(fēng)險提示。

西城區(qū)還將加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)尤其是大型連鎖機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的監(jiān)控，對機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息進(jìn)行實時監(jiān)測，對機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、拆遷房、擅自發(fā)布不實、虛假房源信息，銷售未取得預(yù)售許可證的項目等行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

值得一提的是，除了學(xué)區(qū)房外，近兩年法拍房也成了購房寵兒?，F(xiàn)階段房產(chǎn)來源不再僅僅是開發(fā)商、個人，甚至還有法院。僅淘寶拍賣中全國法拍涉房項目便有99621個。法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)抵押物，尤其是開發(fā)商及購房者的必要抵押物。此外，民間借貸糾紛、司法沒收也會產(chǎn)生法拍房。

法拍房雖然較市場價有一定優(yōu)惠，但風(fēng)險性也極大。拿12月23日開拍的一套位于豐臺區(qū)銀地家園的一套房產(chǎn)，建筑面積119.3平方米，起拍價為307萬元。以此計算，起拍單價為2.57萬元，較市場上平均4萬元至5萬元的售價便宜近一半。

但值得注意的是，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為出租，租期至2032年4月30日，這也意味著，該房到租期結(jié)束長達(dá)16年，也就是不管以怎樣的價格拍得該房產(chǎn)，可獲得的時間都將在16年之后。

此外，即便是以合適的價格可以購得合適的房產(chǎn)，但也需要注意，法拍房的付款為拍得后20日內(nèi)一次性付清，并不像普通購房可以使用貸款。

外溢的“買房大軍”

資金潮下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場高燒難退，而這股熱潮同樣影響到了國外，中國買家持續(xù)涌入促使多個國家重點(diǎn)城市房價快速攀升。據(jù)世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，中國資本的跨國房地產(chǎn)投資約161億美元，較去年同期增長了一倍，超過加拿大和新加坡，成為僅次于美國的世界第二大跨境房地產(chǎn)投資來源。

而置業(yè)目標(biāo)則大部分在于投資。最新《2016中國高凈值人群出國需求與趨勢白皮書》顯示，目前已辦理海外置業(yè)的高凈值人群在海外平均擁有2.3套房產(chǎn)。投資是其海外置業(yè)的主要目的，占比75%；其次是子女教育居住，占比56%。

李女士是一個在新西蘭做個人開發(fā)商的中國人，近年來通過在新西蘭拍地蓋房賺了不少。

“近年來，新西蘭的環(huán)境與宜居，再加上移民較為簡便，新西蘭早已成為了國內(nèi)富人的重要選擇地。如果用夸張些的說法，在新西蘭許多區(qū)域，僅用中文完全可以生活。”李女士說，國人扎堆買房的習(xí)慣在國外也不例外，因此，在朋友、親戚的帶領(lǐng)下，越來越多的人來此置業(yè)。