根據(jù)中房協(xié)“房價行情平臺數(shù)據(jù)”，2017年3月，北京、廣州、廈門、長沙和青島二手住房均價分別為63716元/平方米、25525元/平方米、41538元/平方米、8246元/平方米、14678元/平方米，相比2016年10月，分別上漲24.9%、13.5%、12.2%、14.5%和17.4%。以3月70城房價指數(shù)中二手房價漲幅最高的廈門為例，2016年上半年之前，廈門二手住房價格與新房價格差異不大，但從2016年下半年開始，二手住房價格全面超過新房。今年3月，廈門二手住房均價比新房高出35.8%，同比漲幅高達31.7%，其他城市如青島、福州、廣州等，去年以來也出現(xiàn)二手住房價格超過新房并快速上漲的情況。

可以說，二手房市場快速反彈是本輪樓市回暖的最大特征。二手房市場之所以反彈，最大的動因就是新房預售管制下，開發(fā)商新盤入市的積極性下降，新房供需兩端一起回落，需求開始轉向二手房市場，甚至是“類住宅”市場。特別是，此前并不活躍的三四線城市二手房市場，近期也普遍強勢反彈。

需求之所以快速回升，與政策的微妙變化有關。2017年，宏觀經(jīng)濟主題是穩(wěn)增長和防風險，這就決定了資金供應適度、利率仍將在低位，也決定了房價不可能大跌。此時買房，風險或許是鎖定的，而去年10月調(diào)控后的短暫回調(diào)，似乎也是建倉的機會。同時，春節(jié)后，傳言中的加息未來臨，央行和銀監(jiān)會屢屢強調(diào)房貸要支持合理需求和“去庫存”。

另外，今年全國“兩會”確立了“分類調(diào)控”的樓市管理主基調(diào)。就熱點城市調(diào)控而言，盡管力度和措施“加碼”，但在政策思路上，采取的是疏導需求、鼓勵合理需求，而不是抑制需求；方向是穩(wěn)定房價，而不是打壓房價；就“去庫存”而言，更強調(diào)需求端激活，如三四線城市與大城市基礎設施互聯(lián)互通，棚改“貨幣化”，鼓勵“返鄉(xiāng)置業(yè)”等。當然，直到近期，住建部和國土資源部聯(lián)合發(fā)文明確，在售庫存去化周期超過12個月的，要縮減土地供應。業(yè)內(nèi)普遍認為，管理層此舉，或意在讓樓市量價在高位實現(xiàn)中期平衡，為平衡“穩(wěn)增長”和“調(diào)結構”留出足夠的時空。

此外，本輪調(diào)控給市場的一個印象是，通過購房“扎根”大城市的門貌似正在慢慢關上。比如，限購從大城市中心區(qū)擴展到外圍，甚至擴展到周邊三四線城市(縣)；限購范圍從住宅擴大到非住宅；非戶籍人群購房門檻逐步抬高，非戶籍人群在熱點城市購房所需社保和稅收繳納時限，從原來的1年逐步提高到5年，中間還不能斷繳。同時，因高房價而溢出到外圍購房的，原來沒有社?；蚨愂绽U納時限要求，現(xiàn)在也相繼推出。