每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 舒曼曼 每經(jīng)編輯 盧祥勇

集體土地建設(shè)租賃住房仍然處于探索階段，如何探索出一個(gè)成熟的開(kāi)發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)模式是各方共同的景愿。

記者注意到，在北京市的試點(diǎn)中，集體土地租賃住房項(xiàng)目基本由鎮(zhèn)、村集體兩級(jí)經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)，政府統(tǒng)一承租作為保障性住房占據(jù)較大比例。面對(duì)北京市未來(lái)的50萬(wàn)套建設(shè)目標(biāo)，公租房顯然不能完成承載，更多市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)方式也將被引入。

“各類機(jī)構(gòu)都想?yún)⑴c到政府的土地供應(yīng)模式改變的機(jī)遇中?！睒?lè)乎城市青年社區(qū)CEO羅意接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，行業(yè)普遍看好這個(gè)政策。

目前運(yùn)營(yíng)模式較單一

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京現(xiàn)有的試點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商和開(kāi)發(fā)商大部分都屬于當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)集體企業(yè)。2015年，海淀區(qū)以溫泉鎮(zhèn)351公租房項(xiàng)目為載體，開(kāi)展創(chuàng)客小鎮(zhèn)人才公租房試點(diǎn)，項(xiàng)目具體由溫泉鎮(zhèn)集體企業(yè)控股的創(chuàng)客小鎮(zhèn)科技有限公司管理運(yùn)營(yíng)。海淀區(qū)唐家?guī)X試點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為北京眾唐興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其控股股東為海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)人民政府唐家?guī)X村村民委員會(huì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，想入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)，需要符合一系列條件。申請(qǐng)人所在的創(chuàng)業(yè)企業(yè)須是在海淀區(qū)辦理工商注冊(cè)和稅務(wù)登記且不滿5年的企業(yè)，創(chuàng)業(yè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)符合海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。而經(jīng)過(guò)初審之后創(chuàng)客們還需進(jìn)行路演，專家評(píng)委團(tuán)打分超過(guò)80分的項(xiàng)目才能最終入駐。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的申請(qǐng)數(shù)量不超過(guò)10套。創(chuàng)客小鎮(zhèn)2017年1月開(kāi)始入住以來(lái)，房子交付的時(shí)候全部是精裝，目前入住率在50%-60%。雖然有地鐵，但考慮到具體的通勤問(wèn)題，創(chuàng)客小鎮(zhèn)開(kāi)通了到中關(guān)村、上地兩地的通勤車。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)科技有限公司大股東興泉置業(yè)的一位工作人員接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，創(chuàng)客小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)每年會(huì)上交一個(gè)保底資金，剩下的算他們的營(yíng)業(yè)收入。

朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)試點(diǎn)項(xiàng)目也是由鄉(xiāng)屬企業(yè)主導(dǎo)。平房鄉(xiāng)試點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，試點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)最終經(jīng)區(qū)政府及鄉(xiāng)政府授權(quán)鄉(xiāng)屬開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)建設(shè)，按照公開(kāi)招標(biāo)形式確定物業(yè)公司進(jìn)行管理。

長(zhǎng)租公寓企業(yè)動(dòng)力十足

北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，在建設(shè)主體和投資模式上，可通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織將土地使用權(quán)作價(jià)入股，與投資機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，收益共享。這意味著這項(xiàng)政策將對(duì)市場(chǎng)化租賃機(jī)構(gòu)敞開(kāi)大門(mén)，實(shí)現(xiàn)多元化開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。記者注意到，一些房地產(chǎn)企業(yè)和長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)嗅到商機(jī)，正在躍躍欲試。