有機(jī)構(gòu)分析師表示，相對于中介機(jī)構(gòu)，絕大部分房企有著強(qiáng)大的項(xiàng)目運(yùn)營和管理能力。圖為萬科的泊寓。

長租公寓：房企新興“競技場”

●2017年，一批品牌房企搶灘布局長租公寓，以“整租”形式向“散租”統(tǒng)治的租賃市場發(fā)起挑戰(zhàn) ●盈利問題備受關(guān)注，業(yè)界分析，集中式公寓做到2萬間或分散性公寓做到10萬間，盈利才能變好

租賃市場的劇烈變革正在我們身邊發(fā)生。2017年以來，萬科、遠(yuǎn)洋、中駿、龍湖等房企先后殺入新興的租賃市場，在長租公寓領(lǐng)域積極擴(kuò)張。它們帶來大量的資金和新的市場規(guī)則正在重構(gòu)租賃市場的秩序。長租公寓這一嶄新的產(chǎn)品形態(tài)提供了一種與傳統(tǒng)租賃形式完全不同的價值觀念，伴隨著來勢洶洶的房企大軍不斷進(jìn)入這一領(lǐng)域，它們是否能夠改變租賃市場的現(xiàn)有格局？

押寶“租售并舉”，布局長租公寓

今年夏天以來，從廣州試點(diǎn)推出租購?fù)瑱?quán)政策開始，連續(xù)不斷的政策出臺讓租賃房市場一時間變得塵囂甚上。最近集體用地建設(shè)租賃房的政策出臺，更是讓話題的熱度進(jìn)一步上升。人們看到了租賃市場未來巨大的潛力。甚至有業(yè)內(nèi)人士將其視為解決如今高房價問題的一種可選方案。

政策的風(fēng)吹了起來，租賃市場的活躍讓人們赫然發(fā)現(xiàn)：這個原本松散、混亂的行業(yè)里不知不覺竟有了如此眾多房地產(chǎn)企業(yè)的龐大身影——2017年開始，一批品牌房企先后在租賃市場的長租公寓領(lǐng)域攤開了自己的版圖。

8月17日，中駿置業(yè)于香港舉行中期業(yè)績發(fā)布會，其管理層在會上指出：“目前中駿置業(yè)長租公寓已有7000多間，主要布局一二線城市。”

8月25日，萬科董事會主席、CEO郁亮也在萬科中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場明確表示：“萬科是從三年前開始布局長租公寓的，并且相信租售并舉的時代一定會來臨?！?/p>

8月底，遠(yuǎn)洋邦舍公寓青年路店面市，9月初龍湖冠寓酒仙橋店入市，并且還將在今年下半年持續(xù)推出同類產(chǎn)品。除此之外，像石榴地產(chǎn)這樣的中型房企也在積極布局長租公寓領(lǐng)域，如今其旗下熊貓公寓產(chǎn)品已經(jīng)在北京推出兩家門店。