“近期全國各地都特別支持租售并舉，都在出臺政策。”龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英表示，企業(yè)做項(xiàng)目也會受此影響，主要看未來城市遠(yuǎn)期規(guī)劃，還有近期政策。而熊貓公寓總經(jīng)理王璽龍也表示：“我們在去年就已開始布局這一領(lǐng)域，從去年‘9·30’之后，國家就釋放了明顯信號，市場要進(jìn)入存量房時代?！?/p>

而另一方面，土地出讓政策所產(chǎn)生的影響也同樣在助推長租公寓市場。從去年開始，北京土地市場上出讓了大量房企自持用地，不論土地屬性是商辦還是住宅，這些地塊上究竟應(yīng)該做什么樣的產(chǎn)品一直是業(yè)界討論的焦點(diǎn)?！霸谏虡I(yè)盈利困難，眾創(chuàng)空間供大于求的背景下，長租公寓似乎是一個不錯的突破點(diǎn)?！币拙友芯吭褐菐熘行目偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

挑戰(zhàn)“散租”，房企改變市場格局

密集的政策利好讓2017年成為長租公寓市場上一個非常明確的分水嶺。在此之前，市場上存在的是來自互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)打造的長租公寓產(chǎn)品，比如新派公寓、自如寓這一類產(chǎn)品。它們帶有很強(qiáng)的試驗(yàn)色彩，運(yùn)營企業(yè)受限于資金和運(yùn)營能力的問題，并沒有能力進(jìn)行大規(guī)模的產(chǎn)品復(fù)制。抑或，有些產(chǎn)品只是基于中介自身業(yè)務(wù)的一種延伸，比如鏈家的“自如寓”、我愛我家的“相寓”。但伴隨著地產(chǎn)企業(yè)“搶灘”這一市場，原有的格局正在重構(gòu)。

　　9月初入市的龍湖冠寓的目標(biāo)是達(dá)到5萬間。圖為龍湖冠寓。

“房企進(jìn)入市場之后最大的特點(diǎn)就是讓租賃市場的運(yùn)作模式出現(xiàn)了改變?！币晃粰C(jī)構(gòu)分析師向記者表示，相對于中介機(jī)構(gòu)，絕大部分房企都有著強(qiáng)大的項(xiàng)目運(yùn)營和管理能力，它們進(jìn)入租賃市場打造長租公寓產(chǎn)品，以整租的形式對以往被“散租”統(tǒng)治的租賃市場發(fā)起了挑戰(zhàn)。

如今的長租公寓市場，實(shí)際上已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的競技場。這些企業(yè)擁有比互聯(lián)網(wǎng)公司和中介機(jī)構(gòu)更為完善的產(chǎn)業(yè)鏈條，它們用打造、運(yùn)營房地產(chǎn)項(xiàng)目的模式來運(yùn)作長租公寓這一類型產(chǎn)品，在搶灘這一細(xì)分市場的過程中雖然后發(fā)，卻依靠著雄厚的資金實(shí)力和運(yùn)營優(yōu)勢先聲奪人。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“目前租房市場格局是40%的中介，40%的二房東，10%的業(yè)主，10%的自如等長租租賃機(jī)構(gòu)；而未來租房市場格局可能50%是專業(yè)機(jī)構(gòu)化管理市場，40%是中介、二房東和業(yè)主等常規(guī)的租賃市場，還有10%是房屋分享。”他表示，伴隨著更多的資本和玩家進(jìn)入這一領(lǐng)域，新的賽道規(guī)則也正在慢慢建立。