宜居江城

寶龍城市廣場

希爾安·江上城

北新·御龍灣

江潤·地中海岸

世紀(jì)金馬·花灘國際新城

何智亞

有小城市的寧靜休閑生活，有中等城市的公共服務(wù)配套，有大城市的交通基礎(chǔ)設(shè)施，合川宜居價(jià)值凸顯。

66歲的哈爾濱人肖月華和老伴作了一個(gè)近乎瘋狂的決定：當(dāng)一對“候鳥”。從今年起，秋天、冬天、春天住在重慶合川，夏天住在烏魯木齊。

每年，二老都要來合川三四次，看望在此工作的女兒女婿。在二老看來，合川空氣好、水質(zhì)好，很適合養(yǎng)老。久而久之，就產(chǎn)生了來合川買房養(yǎng)老的想法。

前幾天，他們在合川買下了一個(gè)兩居室。

“目前，合川房價(jià)還不高，看上了就得馬上下手。萬一哪天房價(jià)突然漲上去了呢？”肖月華說。

合川地處渝西北，因嘉陵江、渠江、涪江三江匯流而得名。這里水資源豐富，山川秀美，天然形成了“山水林田湖城”有機(jī)統(tǒng)一的生態(tài)格局。近年來，該區(qū)依托自然稟賦的先天優(yōu)勢，通過調(diào)控樓市、完善城市配套服務(wù)、構(gòu)建立體交通體系等舉措，成功打造了一個(gè)房價(jià)低、交通便利、生態(tài)好、城市配套服務(wù)日益完善的宜居城市形象。

1 物美價(jià)廉 外地客愛住合川

9月4日上午10點(diǎn)，位于嘉陵江畔的花灘國際新城已熱鬧非凡起來。

自2012年首期房源上市以來，花灘國際新城就一直人氣不減?！敖谛峦瞥龅?棟樓不到20天就賣了一半以上。”該樓盤售房部人員介紹，前來買房者除了合川本地人外，還有重慶主城和四川廣安等地的外地人。

花灘國際新城并非個(gè)案。

據(jù)合川區(qū)國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年上半年，該區(qū)商品房交易量增幅達(dá)到12%。外地購房者是一股重要的推動力量——外地購房群體占總購房群體的22%。

何以如此？

近年來，合川區(qū)審時(shí)度勢，積極主動調(diào)整優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立商品房售前售中售后監(jiān)管體系，堅(jiān)決查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為，促使該區(qū)房地產(chǎn)市場始終處于平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。

在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的同時(shí)，合川區(qū)也大力引進(jìn)了寶龍地產(chǎn)、金科、步步高置業(yè)等國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)，打造品質(zhì)樓盤?；﹪H新城、北新·御龍灣等一批中高端樓盤相繼拔地而起。

就拿花灘國際新城來說，這個(gè)占地2.8平方公里的超大樓盤項(xiàng)目，有高層、洋房、別墅，已投用或在建、擬建的配套設(shè)施涵蓋公園、醫(yī)院、學(xué)校（從幼兒園到高中都有）、商業(yè)中心及游樂園等。

低房價(jià)、高品質(zhì)，成為合川地產(chǎn)吸引外地人的一個(gè)重要原因。

就在幾天前，來自重慶主城區(qū)的江斌在花灘國際新城購買了一套三居室。他說，這里房價(jià)不高，配套也很不錯(cuò)，可投資，也可周末來居住。

來自榮昌的80后李洪強(qiáng)也因?yàn)榉績r(jià)低、配套好，1年前在花灘國際新城購買了一套花園洋房。他正打算在合川開一家咖啡廳，在合川常住下去。

重慶城鄉(xiāng)建設(shè)與發(fā)展研究會會長何智亞認(rèn)為，合川有156萬人口，其中僅城鎮(zhèn)人口就接近80萬人，本身有巨大的消費(fèi)能力和支撐能力，但商品房均價(jià)并不高。未來，隨著城區(qū)人口逐漸增加，合川房地產(chǎn)發(fā)展形勢會越來越好。

2 人民城市為人民 四大因素造就宜居城市形象

地產(chǎn)本身的價(jià)格和品質(zhì)并非吸引外地人前往合川置業(yè)的唯一因素。

巴南人劉杰是一個(gè)80后，3年前，他在合川買了房子，并在合川開了一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。談及從主城來到合川的原因，他就眉飛色舞：“除了房價(jià)低、租金便宜外，還看中這里的慢節(jié)奏?！?/p>

“以前在沙坪壩上班，每天早上6點(diǎn)半就得起來。7點(diǎn)開車出去，一路堵車，通常8點(diǎn)半才能到?！彼f，自從來到合川后，每天早上8點(diǎn)半才出門，一路上不堵車，10多分鐘就可到門店。

“這種慢節(jié)奏其實(shí)是合川宜居的一種表現(xiàn)。”重慶市設(shè)計(jì)院院長徐千里評價(jià)，合川的宜居特性除了房價(jià)低、商品房品質(zhì)越來越好外，還主要體現(xiàn)在四個(gè)方面。

一是合川有小城市的寧靜休閑生活。在他看來，三江分割合川城，形成幾大片區(qū)，每個(gè)片區(qū)可以做到融山融水融田園。人們居住在城市里，可以看得見山、看得見水、看得見田園，還可以買到剛從地里摘下來的蔬菜。這使得合川擁有了小城市的屬性，這種屬性的最大特色就是寧靜，工作、生活節(jié)奏慢。

“提及這一點(diǎn)，可能很多城市不愿意承認(rèn)，因?yàn)榇蠹叶枷矚g大城市，總認(rèn)為寧靜、節(jié)奏慢就是落后，就是土。”徐千里說，而事實(shí)上，對于會享受生活的人來說，寧靜、節(jié)奏慢是一種很有格調(diào)的生活。

二是合川有中等城市的公共服務(wù)配套。

最為突出的就是教育和醫(yī)療。據(jù)了解，近年來，合川區(qū)加大教育投入，引進(jìn)了北師大幼兒園、巴蜀小學(xué)、巴蜀中學(xué)等名校，進(jìn)一步提升了教育質(zhì)量。目前，全區(qū)各級各類學(xué)校達(dá)405所，其中僅普通高中就有8所。醫(yī)療方面，合川投入8億多元打造了新的人民醫(yī)院，其床位有1000多個(gè)，手術(shù)室有24個(gè)。

三是合川有大城市的交通基礎(chǔ)設(shè)施，交通非常便利。這里沒有機(jī)場，但距江北國際機(jī)場和兩路寸灘保稅港區(qū)都只有40分鐘車程，城際動車至重慶城區(qū)僅需28分鐘，至成都僅需1個(gè)半小時(shí)?！跋啾戎?，我從渝中區(qū)大坪的家里趕到機(jī)場也要40分鐘，如果要堵車還不止這點(diǎn)時(shí)間?！毙烨Ю镎f。

目前，合川已對外形成“一環(huán)五連三支線”的高速公路網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了1小時(shí)周邊、2小時(shí)成都、4小時(shí)臨近省會的目標(biāo)；對內(nèi)，形成了“六縱六橫”的快速公路網(wǎng)絡(luò)，并開通了主城至合川的動車（每天是4對）。同時(shí)，每天經(jīng)過合川動車還有50對。由此，實(shí)現(xiàn)了10分鐘合川城區(qū)同行、20多分鐘到達(dá)重慶主城的便捷交通體系。每天，大約近萬人上下班在重慶和合川往返。

四是生態(tài)好。合川區(qū)環(huán)保局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，合川城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)45.9%，僅城市公園就有近30座；嘉陵江、渠江、涪江等主要水資源的質(zhì)量，總體達(dá)到Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，且嘉陵江水已達(dá)Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，成為重慶重要的飲用水源保護(hù)涵養(yǎng)區(qū)域；轄區(qū)內(nèi)的九峰山負(fù)氧離子平均高達(dá)3000個(gè)，全區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)每年達(dá)到300天以上。

“合川區(qū)的城市價(jià)值取向是健康的，它凸顯了最近中央城市工作會議提到的人民城市為人民的價(jià)值取向。”徐千里說。

3 提升宜居水平 合川將更上一層樓

為了給老百姓營造更好的生活環(huán)境，提升城市宜居水平，合川正在生態(tài)環(huán)保、教育、醫(yī)療、交通等領(lǐng)域謀劃一系列的行動。

合川區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來5年，合川區(qū)在生態(tài)保護(hù)領(lǐng)域的目標(biāo)是建成生態(tài)文明城市。據(jù)此，合川區(qū)將通過落實(shí)生態(tài)環(huán)保措施、完善生態(tài)環(huán)保機(jī)制、推進(jìn)生態(tài)環(huán)境標(biāo)本兼治等舉措，著力改善城市生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、森林生態(tài)和水生態(tài)。同時(shí)，推動三江六岸、跨江大橋、城市入口等對外展示窗口區(qū)域的綠化、美化、亮化，提升城市整體形象。

譬如，將推進(jìn)重點(diǎn)區(qū)域造林綠化，實(shí)施退耕還林4萬畝；全面推行河長制，加強(qiáng)江河湖庫流域綜合治理及水資源涵養(yǎng)、保護(hù)和生態(tài)修復(fù)，建設(shè)合川三江國家濕地公園，打造以三江水文化為脈絡(luò)的水生態(tài)文明城市。

教育領(lǐng)域，合川區(qū)將堅(jiān)持把教育作為基本民生工程，全面推進(jìn)各類學(xué)校發(fā)展——普及學(xué)前教育，鼓勵普惠性幼兒園發(fā)展。到2021年，普惠性幼兒園覆蓋率達(dá)到85%；提質(zhì)發(fā)展高中教育，實(shí)施“重本提升計(jì)劃”，2021年，實(shí)現(xiàn)全區(qū)高中畢業(yè)生上重本線人數(shù)達(dá)到2000人以上；5年內(nèi)新建公辦中小學(xué)10所，改建、擴(kuò)建中小學(xué)42所，創(chuàng)建全國義務(wù)教育發(fā)展基本均衡區(qū)，建成重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育發(fā)展先行區(qū)。

醫(yī)療領(lǐng)域，未來5年，合川區(qū)的重點(diǎn)工作是：建設(shè)重慶北部區(qū)域性醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心；縱深推進(jìn)醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，實(shí)行分級診療，構(gòu)建整合型城市醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系，加強(qiáng)以全科醫(yī)生為重點(diǎn)的基層醫(yī)療衛(wèi)生隊(duì)伍建設(shè)；推進(jìn)合川人民醫(yī)院、合川中醫(yī)院等醫(yī)院創(chuàng)建“三甲”醫(yī)院等。

交通領(lǐng)域，合川的未來計(jì)劃是要融入大交通體系，加快與主城同城化。比如圍繞“一環(huán)五聯(lián)三支線”高速公路網(wǎng)布局，建成合川至璧山至江津、合川至潼南至安岳、三環(huán)高速合川至長壽段、合川至華鎣、錢塘至雙槐等高速公路，構(gòu)筑縱貫?zāi)媳?、橫貫東西的高速大通道。到2021年，全區(qū)高速公路新增里程165公里、達(dá)到230公里，實(shí)現(xiàn)與周邊區(qū)市縣高速公路全直達(dá)。

此外，將完善“一樞紐四干線一專線”鐵路布局，推進(jìn)渝廣城際鐵路和合川至重慶主城軌道專線項(xiàng)目建設(shè)，建成市郊鐵路渝合線。同時(shí)，完善機(jī)場布局，規(guī)劃建設(shè)通用機(jī)場、直升機(jī)起降平臺和水上飛機(jī)起降場。

合川地產(chǎn)正處于良性發(fā)展階段

——訪重慶城鄉(xiāng)建設(shè)與發(fā)展研究會會長何智亞

合川現(xiàn)有156萬人口，其中城鎮(zhèn)人口就接近80萬人。按照相關(guān)規(guī)劃，到2020年，合川城鎮(zhèn)人口將達(dá)到105萬人左右。短短三四年之間，合川城鎮(zhèn)人口還要增加約20多萬人。到2030年，合川人口規(guī)模肯定還要增加不少。按照國家統(tǒng)計(jì)局在一份報(bào)告中提到2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，到2020年，新增20萬人口帶來的商品房剛需量就有800多萬平方米。加之據(jù)合川區(qū)國土房管局統(tǒng)計(jì)，還有20％的外地人口在合川購房。對于一個(gè)小城市而言，這個(gè)市場需求量是比較大的。當(dāng)然，一段時(shí)間內(nèi)的去存量也需要作一些減量。

從人口規(guī)模來看，合川本身就有巨大的消費(fèi)能力和支撐能力。未來的合川，總體來說，不管是房地產(chǎn)還是商業(yè)，都有較大的發(fā)展?jié)摿?。目前的合川房地產(chǎn)市場，應(yīng)該說處于一個(gè)良性發(fā)展階段，是平穩(wěn)的、健康的。

賀娜 何軒 圖片由合川區(qū)委宣傳部提供