□ 本報記者 何 可

一次房產(chǎn)交易，簽訂兩份合同。一份價低，用作網(wǎng)簽偷稅；一份是真實成交價格，是買賣雙方心照不宣的“君子協(xié)定”。

在二手房買賣市場中，如此的兩筆簽約又被稱作“陰陽合同”?！瓣柡贤睌[在明面，用來交稅、過戶；“陰合同”私下簽訂，促成交易。只要動動筆頭，買、賣及中介三方無需付出任何成本，就能省去一筆不小的稅款，這對于已經(jīng)“傾其所有”的購房者來說，顯然是一個巨大的誘惑。

不過，這個看似“三贏”的私下操作，卻蘊藏著巨大的風險。

高評、低評“好商量”

近日，消費者李先生在中介的幫助下，順利購入北京朝陽區(qū)一處價值500萬的二手房。通過中介操作“將評估價格做低至300萬”，原本應繳的5萬元契稅降到了3萬元。

當然，如果按照現(xiàn)行的交稅政策，對于“不滿二”和“不唯一”的房源，通過“陰陽合同”能夠節(jié)省出來的營業(yè)稅和個人所得稅將會更多。按照比例，兩份合同每100萬差價，將會少交近10萬元稅款。

記者在求證中發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介都暗示可以提供“陰陽合同”服務(wù)。而網(wǎng)簽版和經(jīng)紀成交版兩個版本的合同也在多家中介公司普遍存在。

北京城承物業(yè)租售中心中介業(yè)務(wù)員表示，“在房管局的指導價格范圍內(nèi)，找評估公司做低評或者高評都可以。”低評是將房屋評估價格做低，以少交稅款。高評是在首付不足的情況下，做高房價，以在銀行申請更多貸款。

據(jù)一位曾在我愛我家從事中介服務(wù)的業(yè)務(wù)員介紹，“陰陽合同”已經(jīng)存在多年，除了找評估公司做“高評”和“低評”外，中介公司還可以通過“房價+裝修款”的模式，來幫助買賣雙方規(guī)避稅款。

2011年9月21日，北京統(tǒng)計局曾發(fā)布消息稱，中介壓低上報價格，造成發(fā)布的數(shù)據(jù)與市場價格存在差距，為了不給公眾造成誤解，已停發(fā)的二手房價格指數(shù)將不再列入發(fā)布計劃。時至今日，記者查詢北京市住建委的官網(wǎng)上，仍然無二手房的價格數(shù)據(jù)。

“陰陽合同”部分有效

那么，“陰陽合同”是否真的“有利無害”呢？

記者就此向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行了函詢，協(xié)會復函表示：對于買方而言，如果房屋漲價，賣方可能以“陰陽合同”無效為由，解除合同，再賣一個更高的價格；對于賣方而言，存在買方不按期支付備案（網(wǎng)簽）價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進行交易的風險。