一位西城區(qū)房屋中介表示，自從3·17新政、學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后，這一區(qū)域樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)了普遍下調(diào)。該中介稱，“部分是炒房業(yè)主想要出手回籠資金，房價(jià)調(diào)控政策讓賣房者的心理預(yù)期降低?！?/p>

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%。同時(shí)二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價(jià)整體下降了6.8%。

二手房之外，新建商品房也出現(xiàn)價(jià)格松動。亦莊開發(fā)區(qū)又稱北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，介于南五環(huán)與南六環(huán)之間。鏈家網(wǎng)中介程鵬告訴新京報(bào)記者，3·17新政后，亦莊開發(fā)區(qū)房價(jià)下降了3%到5%，目前70年產(chǎn)權(quán)商品房均價(jià)在6萬-7萬元左右。

供求易位

“以往賣家拖，現(xiàn)在天天催買房人”

不僅價(jià)格出現(xiàn)了松動，市場整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，“3·17”新政出臺之后，北京二手住宅市場的網(wǎng)簽量、市場的實(shí)際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

上述機(jī)構(gòu)資料顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買房群中，一位購房者稱，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情，對方并不熱心，并且總是拖，談合同的時(shí)候很強(qiáng)硬，擺著愛買不買的態(tài)度，現(xiàn)在對方每天一個(gè)電話來問進(jìn)展，態(tài)度差別很大?！?/p>

上述中介稱，從一些小區(qū)的成交價(jià)來看，部分新房源的掛牌價(jià)已經(jīng)比之前的成交價(jià)低，買房者的“底氣”硬了，不用擔(dān)心3月份一天一個(gè)價(jià)的情況出現(xiàn)。不過，降價(jià)并沒有讓成交量回升，因?yàn)橘J款收緊，也讓一些客戶資格受限，無法購買。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這一輪調(diào)控與此前最大的不同，在于3月26日出臺的“商住限購、禁止貸款”的政策，對市場影響較大。

“商辦限購一個(gè)月，市場成交下跌99%，北京過6萬億資金被徹底冰封，”中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商辦限購一個(gè)月，市場成交量接近零，全面冰凍。

張大偉表示，在過去幾個(gè)月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預(yù)計(jì)在2季度有可能快速跌到500套以內(nèi)。

新京報(bào)記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場項(xiàng)目。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在3月份大興商辦項(xiàng)目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“萬科天地”400余套。

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