由于商住政策改變，不少投資者決定退房。購(gòu)房者李洋告訴新京報(bào)記者，“他們已經(jīng)組織了數(shù)次談判”。

中介“不太忙”

網(wǎng)點(diǎn)傭金降三成，尋找非限購(gòu)地新機(jī)會(huì)

五月一日，我愛我家中介王浩（化名）值班。整整一個(gè)上午過去了，沒有一個(gè)購(gòu)房者踏進(jìn)店里。朝陽(yáng)區(qū)方莊地區(qū)的鏈家中介高鵬（化名）最近也不太忙，在剛過去的五一假期，他接待了兩撥看房人，但均未成交。

“不太忙”已成為北京房產(chǎn)中介人常態(tài)。

3月17日，北京出臺(tái)“認(rèn)房認(rèn)貸”的新政后，房產(chǎn)中介的客戶銳減?！皼]有新來(lái)的客戶，都是一些老客戶，”高鵬說，雖值五一假期，但是來(lái)店看房的客戶并不多。

“3·17之前，一天一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在基本沒有交易量。以前一個(gè)店傭金業(yè)績(jī)可以達(dá)到200多萬(wàn)，現(xiàn)在達(dá)到三五十萬(wàn)就不錯(cuò)了?！备啭i說，3·17新政后，北京又出臺(tái)了一系列密集的調(diào)控政策。“處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者比較多?！?/p>

王浩所在的網(wǎng)點(diǎn)業(yè)績(jī)也不佳?！俺山涣肯陆盗?0%以上，以前店里一個(gè)月賣30套很正常，四月份才成交了10套，”王浩說，除了購(gòu)房者出于觀望姿態(tài)，也有炒房者考慮到新政導(dǎo)致的總收益下降，轉(zhuǎn)而投資其他行業(yè)。

此外，一些中介朋友圈顯示，“東戴河、燕郊的地產(chǎn)項(xiàng)目，投資潛力巨大”。這或意味著，中介也在放眼非限購(gòu)區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì)。

不僅是中介，記者走訪時(shí)看到，某開發(fā)商的售樓處，銷售員明顯比顧客多。

投機(jī)者

有的被套牢300萬(wàn)元

張琳（化名）已經(jīng)一個(gè)多月沒再去看新的房源了。

3月后，北京密集出臺(tái)一系列房產(chǎn)調(diào)控政策?！拔抑霸谖骷t門、馬家堡、十里河看房，3月底時(shí)有兩套二手房的房東主動(dòng)降價(jià)10萬(wàn)，另外幾套二手房也都有議價(jià)空間，”張琳說，從其看過的二手房來(lái)看，房?jī)r(jià)基本止?jié)q。

在張琳看來(lái)，3月底開始，房子降價(jià)的信號(hào)已十分明顯。“我自己的判斷是，北京今年房?jī)r(jià)會(huì)跌，所以不著急入手?！?/p>

張琳的一位朋友同樣處于“觀望”狀態(tài)。此前，其朋友剛在亦莊看中一套新房，已交定金?！昂髞?lái)她爸媽勸她再觀望一下，退掉了新房，看看再說?！?/p>

同時(shí)，有的買房者已被套牢。

“一個(gè)月12道金牌，我連中兩道，學(xué)區(qū)房和商住房將我套牢”。昨日，心情有些苦悶的李莉（化名）對(duì)新京報(bào)記者說。

相關(guān)報(bào)道:

• 媒體：樓市寒冬 為何地方“賣地”收入反而大漲？

• 樓市“定向加息”真的來(lái)了 房?jī)r(jià)跌了嗎？

• 探訪燕郊樓市：從高熱恢復(fù)冷靜 投資客轉(zhuǎn)移陣地

• 北京限購(gòu)再升級(jí)：司法拍賣房產(chǎn)納入限購(gòu)范圍

• 墓地價(jià)格瘋漲秒殺房?jī)r(jià) 天價(jià)陵園變身另類樓市