左暉稱，“3·17新政”以及此后的系列調(diào)控與以往的調(diào)控有所不同，堪稱史上最嚴(yán)，嚴(yán)格回歸“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。本輪調(diào)控的背景是，國(guó)家希望能夠降低房地產(chǎn)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響太大。

“這輪調(diào)控短期內(nèi)將造成房地產(chǎn)價(jià)格的下降，對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展也會(huì)有影響”。左暉說(shuō)。

本輪調(diào)控中有專門針對(duì)房地產(chǎn)中介出臺(tái)的措施，對(duì)此，左暉表示，對(duì)地產(chǎn)中介采取措施也屬于正常之舉，因?yàn)檫@是一系列的調(diào)控組合措施。

從調(diào)控的效果來(lái)說(shuō)，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京上漲幅度沒(méi)有別的二線城市漲幅大，全國(guó)其他城市，也正在回歸理性。因此，從這個(gè)意義上講，這套組合拳也對(duì)全國(guó)其他地方有借鑒意義。

在他看來(lái)，當(dāng)前商辦房的調(diào)控效果顯著，可謂“一劍封喉”。

“未來(lái)的調(diào)控還有繼續(xù)收緊的可能，無(wú)論是對(duì)中介還是商業(yè)銀行貸款等，未來(lái)還有收緊的可能性，包括首付比例和利率的提高”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這對(duì)于二套購(gòu)房改善型需求會(huì)有影響，是利空。

如果現(xiàn)有的政策調(diào)控效果未來(lái)還不明顯，那么，財(cái)政部門、稅務(wù)部門、甚至工商管理部門也會(huì)出臺(tái)類似管理房?jī)r(jià)的政策。

未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？在張大偉看來(lái)，一線城市政策力度較大，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)下來(lái)，而二線城市漲幅或明顯放緩，三線城市目前看仍是上漲主力。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，調(diào)控房?jī)r(jià)的目的不單純是為了降低房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)一直維持小跌的可能性并不太大，實(shí)際上，未來(lái)房?jī)r(jià)甚至還有繼續(xù)上漲的可能，不過(guò)，漲幅會(huì)受到控制。

二三線城市

房?jī)r(jià)上漲，買房者匆忙“上車”

隨著二三線城市持續(xù)“去庫(kù)存”，這些城市可售面積進(jìn)一步減少。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱，在一季度，包括寧波、杭州、廈門和重慶在內(nèi)的重點(diǎn)城市可售面積環(huán)比降幅均超過(guò)了5%，其中，寧波的可售面積環(huán)比下降幅度達(dá)到了12.07%。

這也帶來(lái)了這些城市房?jī)r(jià)上漲。中指院的數(shù)據(jù)稱，3月，寧波的住宅均價(jià)為18112元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)到了14.17%，同比漲幅也有37.77%，對(duì)此，杭州、寧波等城市也不得不出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施。

去年杭州的李女士趕在漲價(jià)潮上匆忙“上車”。去年，G20會(huì)議的召開(kāi)，在令杭州成為全世界矚目焦點(diǎn)的同時(shí)，也帶來(lái)了杭州一波漲價(jià)潮，部分樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格翻番的情況。畢業(yè)沒(méi)幾年李女士原本想等幾年，但看著這漲幅家人已經(jīng)坐不住了——就在城北替李女士購(gòu)置了一套2層的loft。

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