北京本次調(diào)整可謂是史上最嚴(yán)——然而反觀開發(fā)商在北京的拿地情況來看，競爭情況依舊激烈，從競爭安置房面積到全部自持不準(zhǔn)銷售，各房企沒有放棄在京拓展的態(tài)勢。

對此，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬在接受記者采訪時表示，這既是因為北京是首都，也因為北京作為一線城市本身市場抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。

“企業(yè)要發(fā)展一定需要土地，雖然有很多開發(fā)限制因素，土地價格也基本侵蝕了開發(fā)利潤，但在供給有限、需求仍比較旺盛的情況下，作為企業(yè)只能是先保證生存，而且進(jìn)入北京市場的品牌、規(guī)模效益都是企業(yè)需要的?！睆堸i說。

不過，他亦強(qiáng)調(diào)，未來北京市場有可能還會面臨更加嚴(yán)苛的政策環(huán)境，企業(yè)如何確保銷售及去化，如何尋找購買客戶，如何繼續(xù)在北京深耕拓展，都是不久之后即將面臨的現(xiàn)實問題。

這一說法成為了開發(fā)商的共識。在采訪中，新城控股集團(tuán)股份有限公司高級副總裁歐陽捷亦指出，從2013年開始，房地產(chǎn)企業(yè)形成了回歸一、二線城市的共識，但也就是從2013年開始，一、二線城市住宅用地供應(yīng)逐年下降?！?016年上海房企中，只有不到10家企業(yè)拿到了2-4宗住宅用地，20余家房企只拿到1宗，有很多房企拿不到地。退出一二線城市是很多房企不得已的選擇”。歐陽捷說。

在歐陽捷看來，全國性房企要保持業(yè)績增長，只好向三、四線城市發(fā)展。在這些本地房企為主的三、四線城市，產(chǎn)品理念及品質(zhì)檔次相對落后，大型房企通過產(chǎn)品與服務(wù)的提升，打破市場原有格局，進(jìn)而提高房價上漲預(yù)期，并觸發(fā)一些地區(qū)的搶地大戰(zhàn)。

不過，歐陽捷強(qiáng)調(diào)，房企在這些城市布局，恰如“割韭菜”，割完一次后，等待長出來需要有個周期。房企在這些城市不太容易深耕，也易導(dǎo)致企業(yè)資源浪費?！皞€別城市受都市圈外溢、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購房熱潮，這類城市需警惕，房企現(xiàn)在進(jìn)入有可能會踏空?！睔W陽捷表示。

調(diào)控政策除了對房企城市布局上有所影響外，對項目的具體執(zhí)行層面，也帶來不同程度的影響。業(yè)內(nèi)人士指出，高端項目迫于限價、限購壓力，可能會推出一定程度的價格優(yōu)惠進(jìn)行跑量。

延展

專家

房價快速上漲階段結(jié)束

針對北京等地的樓市調(diào)控和調(diào)控升級，鏈家地產(chǎn)董事長左暉對新京報記者表示，最嚴(yán)調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入下半場，房價快速上漲的階段會結(jié)束。

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