昌平法院審理認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務(wù)，史女士拒絕履行合同構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任。最終，法院判決王先生向史女士支付剩余購房款，史女士協(xié)助王先生辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。

　　法官提示：發(fā)現(xiàn)違約及時(shí)訴訟保全

　　在房價(jià)上漲階段，受利益驅(qū)使，賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。對(duì)于買方來說，應(yīng)充分做好風(fēng)險(xiǎn)防范，審慎判斷交易對(duì)方的誠信品質(zhì)，嚴(yán)格審查房屋狀況，謹(jǐn)慎簽署合同，并保存好相關(guān)交易憑證。在發(fā)現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)、可能導(dǎo)致合同履行不能時(shí)，應(yīng)及時(shí)提起訴訟保全；在涉及交易關(guān)鍵問題的溝通過程中，可以通過錄音、證據(jù)保全等形式保存相關(guān)證據(jù)。對(duì)于賣方來說，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場形勢(shì)做好判斷，謹(jǐn)慎選擇交易時(shí)機(jī)、簽署房屋買賣合同，一旦簽署合同，就應(yīng)遵守誠信原則，忠實(shí)履行合同義務(wù)。即便房價(jià)上漲，也不應(yīng)違約，否則應(yīng)當(dāng)對(duì)因違約給買方造成的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　案例二

　　交易延遲 換房人無奈違約

　　去年11月25日，張女士與王女士簽訂房屋買賣合同，約定張女士將其名下位于回龍觀某小區(qū)的房屋出售給王女士，成交價(jià)格為155萬元。合同簽訂后，王女士依約向張女士支付了購房定金3萬元。

　　按照合同，王女士應(yīng)于去年12月15日前支付購房首付款45萬元，逾期超過30日未付款，張女士有權(quán)解除合同。但王女士未按約定日期支付首付款，張女士遂起訴至法院，請(qǐng)求解除房屋買賣合同，并判令王女士支付違約金。

　　面對(duì)起訴，王女士自稱是為了改善居住條件，先把自己現(xiàn)在住的房屋出售后，再用所得房款購買張女士的房屋。因自己這套房屋的購房人未及時(shí)支付購房款，才導(dǎo)致自己沒能按期向張女士付款，因此不同意解除合同。

　　昌平法院審理認(rèn)為，張女士和王女士簽訂的合同合法有效,雙方均應(yīng)依約履行。王女士未能如期支付購房首付款，構(gòu)成違約，張女士行使合同解除權(quán)的條件成立。因此，法院判令雙方解除房屋買賣合同，并且王女士須向張女士支付違約金3萬元，定金不退。