不過，為了抑制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開始“限售”，存量房在取得不動產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。

國家統(tǒng)計局最新房價數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%，出現(xiàn)停漲。而與此同時，70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，市場分化也持續(xù)明顯，“從全國來看，依然有46個城市環(huán)比上漲。價格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量。”

這個國慶假期，有人也調(diào)侃稱，“國慶回到三、四線城市的家，看看房價又漲了嗎”。

就在假期開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點。例如：貴陽要求，在貴陽購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，限售確實有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(購房)，還是投資(購房)，既能保證消費，同時對于投資以及投資的預(yù)期，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用?！?/p>

這一年來，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購、限價、限貸，新增了“限售、限商”。全國樓市開啟了“五限時代”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，精準(zhǔn)調(diào)控、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向：“從趨勢來看，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開始又有加碼。全國特別是三線以上城市，大部分城市庫存周期都在12月以內(nèi)。過去是一、二線，特別是核心熱點嚴(yán)控，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫存，但現(xiàn)在來看，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊，或者出臺一些約束性政策。當(dāng)然，在局部區(qū)域還是存在一些庫存，而且還要避免二、三線城市出現(xiàn)庫存反彈的現(xiàn)象，所以現(xiàn)在來看，精準(zhǔn)調(diào)控、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向?！?/p>

此外，總體來看，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，限購、限貸、限商等實際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機制建立的時間，他判斷，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。