原標(biāo)題：蘇州樓市調(diào)控升級(jí)：園區(qū)新房限售3年 二手房限售5年

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 謝敏敏 等待已久的蘇州樓市新政終于靴子落地。

5月11日晚間，蘇州市人民政府發(fā)布官方消息，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施，包含已經(jīng)取得預(yù)售許可證尚未開(kāi)始網(wǎng)簽的項(xiàng)目，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿(mǎn)三年后方可轉(zhuǎn)讓。

在文件中蘇州市政府強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，遏制投機(jī)炒房，出臺(tái)了調(diào)控升級(jí)措施。

此外，新政同時(shí)對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房也實(shí)施限售措施，購(gòu)房人通過(guò)二手住宅市場(chǎng)交易新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)五年后方可轉(zhuǎn)讓。

綠都地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人成軍表示，新政影響相對(duì)有限，沒(méi)有傳言版力度大：“園區(qū)高新區(qū)一手房市場(chǎng)本來(lái)競(jìng)爭(zhēng)就激烈，二手房取證后五年再可交易，影響也可控，園區(qū)高新區(qū)二手房需求量，大部分是改善性需求以及沖著學(xué)區(qū)?！?/p>

在全國(guó)“搶人大戰(zhàn)”的背景下，蘇州新政依然為引進(jìn)人才留下了通道：在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，針對(duì)新建項(xiàng)目，實(shí)行人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政策。房企應(yīng)當(dāng)將預(yù)（銷(xiāo)）售許可建筑面積50～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在蘇州無(wú)自有住房的人才。人才的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政策，由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)另行制定。

除了限售，此次蘇州還在土地出讓政策上有所調(diào)整，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置，將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5～10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可，將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。