原標(biāo)題：蘇州樓市調(diào)控升級：園區(qū)新房限售3年 二手房限售5年

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 謝敏敏 等待已久的蘇州樓市新政終于靴子落地。

5月11日晚間，蘇州市人民政府發(fā)布官方消息，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施，包含已經(jīng)取得預(yù)售許可證尚未開始網(wǎng)簽的項目，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

在文件中蘇州市政府強(qiáng)調(diào)，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，遏制投機(jī)炒房，出臺了調(diào)控升級措施。

此外，新政同時對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房也實(shí)施限售措施，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

綠都地產(chǎn)集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人成軍表示，新政影響相對有限，沒有傳言版力度大：“園區(qū)高新區(qū)一手房市場本來競爭就激烈，二手房取證后五年再可交易，影響也可控，園區(qū)高新區(qū)二手房需求量，大部分是改善性需求以及沖著學(xué)區(qū)。”

在全國“搶人大戰(zhàn)”的背景下，蘇州新政依然為引進(jìn)人才留下了通道：在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，針對新建項目，實(shí)行人才優(yōu)先購買政策。房企應(yīng)當(dāng)將預(yù)（銷）售許可建筑面積50～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在蘇州無自有住房的人才。人才的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)先購買政策，由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會另行制定。

除了限售，此次蘇州還在土地出讓政策上有所調(diào)整，將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置，將土地競價超過市場指導(dǎo)價10%（不含10%）需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價5～10%需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可，將土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價10～25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。