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西安多家樓盤稱已無房可售開發(fā)商：都被本地人買走

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2018-04-16 14:25:35 華商報參與評論()人

那么今年以來有多少人通過了西安市購房資格審核呢?對此，該工作人員稱，西安市購房資格審核由該局交易管理中心負(fù)責(zé)，建議去詢問該中心。

4月10日下午4時，當(dāng)記者按照該中心要求填寫采訪提綱，下午5時許，該中心一工作人員表示，該中心只進(jìn)行資格審核，數(shù)據(jù)不統(tǒng)計，若問統(tǒng)計數(shù)據(jù)，建議去問該局產(chǎn)權(quán)市場處。

算賬

西安在售商品房成本

6244.22元/平方米

根據(jù)西安市物價局2017年公布的商品房銷售價格，多數(shù)樓盤銷售價格已經(jīng)突破萬元，那么西安市商品房成本價是多少呢?

4月11日晚，某品牌房地產(chǎn)西安分公司工程部負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬，他表示，商品房建設(shè)周期一般在2.5年到3年，甚至更長時間。目前銷售和上市的商品房，開發(fā)商是在2015年、2016年前后拿到的建設(shè)用地。

他介紹，商品房售價主要由土地成本、建安成本、稅費以及其他不可預(yù)期費用、各種保證金、利潤等組成。

1.土地成本

其中地價是房價的重要組成部分，地價越高，房價必然走高。根據(jù)網(wǎng)上公開的數(shù)據(jù)，2015年西安土地單價成本為2244.22元/平方米;2016年西安土地成本單價為2057.46元/平方米。

2.建安成本

建安成本由人工、機(jī)械、材料三部分構(gòu)成，其中人工費用占45%;機(jī)械費用占20%;材料成本占35%。建安成本在2000元/平方米，去年市場價格略有上浮，但最高不會超過2400元/平方米。

3.各種稅費

這位負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在商品房開發(fā)成本稅費項目很多，比如大市政費用，里面包含市政公用設(shè)施配套費、勞保統(tǒng)籌、新型材料專項基金、散裝水泥基金、人防易地建設(shè)費、消防119火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)費、渣土排放費、定額編制費等，再加上供電、天然氣、有線電視、報建審批、供熱、自來水，以及稅。交了土地使用稅，還要交契稅，原先的契稅是土地成交價×3%，交到財政局?，F(xiàn)在的契稅是稅務(wù)局收，按照(土地成交價+大市政配套)×3%，稅負(fù)占到建房成本的30%，計算下來這部費用在1600元/平方米。