計(jì)算西安的在售商品房成本，從地價(jià)出發(fā)，通過(guò)樓面價(jià)、建安成本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅金和附加費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)等數(shù)據(jù)，大致可以推算出參考房?jī)r(jià)。

其中樓面價(jià)就是開(kāi)發(fā)商在拿地之后，通過(guò)計(jì)算出來(lái)的樓面價(jià)，可預(yù)測(cè)房屋的保底價(jià)。目前難以去找一個(gè)平均的容積率，就以2015年西安土地單價(jià)成本2244.22元/平方米來(lái)當(dāng)做樓面價(jià)計(jì)算，建安成本就取2400元/平方米這一數(shù)值，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅金及附加費(fèi)用等按1600元/平方米來(lái)算。按照計(jì)算公式：房?jī)r(jià)=樓面價(jià)+建安成本+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用+稅金及附加費(fèi)用+預(yù)期利潤(rùn)，西安市目前上市商品房成本價(jià)格為6244.22元/平方米。

那開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)從哪里來(lái)?這位負(fù)責(zé)人表示，除了商品房?jī)r(jià)格利潤(rùn)外，開(kāi)發(fā)商還有商業(yè)及車位銷售、物業(yè)管理等。

那么100平方米的房子每月按揭得多少錢，多少年能還完?

西安一銀行信貸部工作人員算了一筆賬，以今年25歲小莉?yàn)槔?，她?zhǔn)備按揭貸款購(gòu)買一套100平方米商品房，以西安城區(qū)商品房銷售價(jià)格為10000元/平方米計(jì)算，按照首付三成要求，需要提供30萬(wàn)元現(xiàn)金，然后剩余的70萬(wàn)元房款辦理30年商業(yè)按揭。

該工作人員表示，按照等額本息法計(jì)算，小莉需要每月支付3715.09元。對(duì)于目前沒(méi)有穩(wěn)定工作的小莉來(lái)說(shuō)，銀行是不會(huì)放貸給她的。

華商報(bào)記者從西安市統(tǒng)計(jì)局最新公布的2017年西安市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況看到，2017年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入38536元，即城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入每月為3211.33元。

疑問(wèn)

四道限購(gòu)令為何剎不住房?jī)r(jià)漲價(jià)風(fēng)

1.限購(gòu)如何被戶籍新政“化解”的?

從2017年1月1日起，西安市連續(xù)四次出臺(tái)限購(gòu)政策，但為何四道“限購(gòu)令”剎不住房?jī)r(jià)瘋漲呢?

相關(guān)報(bào)道:

• 樓盤被業(yè)主投訴"入戶門像洞" 開(kāi)發(fā)商:符合規(guī)劃

• 新樓盤天花板一戳一個(gè)洞 開(kāi)發(fā)商：質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題

• 女廳官為在北京給兒子買別墅 找開(kāi)發(fā)商要了800萬(wàn)

• 廣東官員深夜與開(kāi)發(fā)商去娛樂(lè)場(chǎng)所 被紀(jì)委暗訪曝光

• 四部門聯(lián)合發(fā)文:開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人用公積金貸款

• 祖墳被開(kāi)發(fā)商挖毀 村民向南京碧桂園索賠50萬(wàn)

• 新房窗戶發(fā)現(xiàn)是畫開(kāi)發(fā)商稱是設(shè)計(jì) 網(wǎng)友：你當(dāng)我傻？

• 市民買新房發(fā)現(xiàn)窗戶竟是畫上去的 開(kāi)發(fā)商回應(yīng)(圖)