樓市再度遭遇房貸緊箍咒部分銀行暫停二手房貸

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2018-05-22 15:57:54 重慶商報參與評論()人

貸款利率最高上浮40%

記者在走訪銀行網(wǎng)點時還了解到，近期房貸利率出現(xiàn)了全線上調(diào)，市面上二手房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%（含）以上，最高達(dá)到40%，不同網(wǎng)點具體執(zhí)行有所差別。

記者綜合中、農(nóng)、建、工的個貸情況來看，目前首套房較基準(zhǔn)利率普遍上浮20%，二套房上浮25%。市場整體情況而言，額度還較寬松，利率相對較低。

股份制銀行方面，記者梳理發(fā)現(xiàn)，股份制銀行普遍的做法是，在國有銀行的貸款利率基礎(chǔ)上，按照征信、收入等資質(zhì)審核，分別再上浮5%~10%不等。其中，中信銀行(6.700, -0.04, -0.59%)（港股00998）上浮的力度最大，70萬元以下的二手房貸，上浮40%。

對于購房人來說，利率上浮意味著貸款月供壓力變大，整體利息增加。記者算了筆賬，假如購買一套200萬元的房屋，貸款100萬元，以30年期、等額本息還款方式計算，在去年同期還可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況下，每月需償還本息5307.27元，累計總還款近191萬元。而現(xiàn)在購房，如按基準(zhǔn)上浮20%，每月則需償還本息5918.57元，累計總還款約213萬元。這意味著，晚一年購房，購房者首套房貸每月月供增加600元，利息總支出增加20余萬元。

分析

銀行戰(zhàn)略性“放棄”房貸

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著額度日益緊張，以往個貸業(yè)務(wù)中的“老大”房貸光芒漸失，很多銀行開始在零售領(lǐng)域逐步提高個人經(jīng)營性貸款的比重。

民生銀行兩江新區(qū)個貸中心的工作人員告訴記者，今年以來經(jīng)營性貸款成為該行轉(zhuǎn)型的一個重要方向，從運行效果來看，個人經(jīng)營性貸款的增速也遠(yuǎn)超過房貸業(yè)務(wù)。

“個人經(jīng)營性貸款的議價能力更強?！币患夜煞葜沏y行重慶分行個貸部人士說，個人經(jīng)營性貸款的利率至少在基準(zhǔn)利率上浮30%，此外還可帶動其他中間業(yè)務(wù)收入，比如日常資金結(jié)算和財務(wù)顧問費等。

事實上，不同銀行都正在采取不同策略、倚重不同產(chǎn)品實現(xiàn)零售轉(zhuǎn)型。據(jù)Wind統(tǒng)計，2012年~2017年，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲6家銀行中，住房按揭貸款在個人貸款中的平均占比從64.69%升至76.44%，住房按揭貸款成為個貸的“定海神針”。而對中小銀行來說，消費貸帶來影響更為明顯：2010年~2017年，從上市城商行和農(nóng)商行的平均情況看，消費貸款在個人貸款中的占比從13.16%升至36.85%。