律師觀點(diǎn)二

可以解除協(xié)議但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償購(gòu)房者損失

宋偉律師表示，根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人之間惡意串通，企圖通過(guò)訴訟、調(diào)解等方式侵害他人合法權(quán)益的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回其請(qǐng)求，并根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

宋偉表示，誠(chéng)實(shí)信用原則作為民法的一項(xiàng)基本指導(dǎo)原則，可以對(duì)當(dāng)事人的法律行為進(jìn)行裁量和判斷，決定其法律效力以及引起的法律責(zé)任，從而補(bǔ)充和完善已有的法律行為，使之更符合社會(huì)公正與公平。由于現(xiàn)有法律的滯后性與社會(huì)發(fā)展的變動(dòng)性之間的矛盾，有時(shí)會(huì)使得法律在適用上遇到難以確準(zhǔn)裁量的困難，以誠(chéng)實(shí)信用原則為準(zhǔn)繩，可以對(duì)法律中不盡人意之處進(jìn)行合理的修正和補(bǔ)充，使當(dāng)事人的利益及責(zé)任公平分配。法院以誠(chéng)實(shí)守信原則認(rèn)定此案，其實(shí)進(jìn)一步明確民事主體在追求自己利益的同時(shí)不損害他人和社會(huì)利益，進(jìn)而維持雙方的利益以及當(dāng)事人利益與社會(huì)利益的平衡。

宋偉說(shuō)，除了這種方式，法院還可以根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)法律，支持開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房協(xié)議，但因協(xié)議不能繼續(xù)履行是由開(kāi)發(fā)商造成，因此給購(gòu)房者造成損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者溢價(jià)損失。華商報(bào)記者張成龍

評(píng)論

任何一份司法判決都不能有損誠(chéng)信建設(shè)

楊鵬

站在購(gòu)房者或者普通老百姓的角度看，石家莊橋西區(qū)法院這份判決可謂大快人心?？墒牵鎸?duì)相類似的案情，也有著截然相反的一審判決，這讓人憂多于喜，因?yàn)槲覀儾桓翌A(yù)判下一回還會(huì)這么判？

確實(shí)，在房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商以自己違法銷售為由起訴請(qǐng)求法院認(rèn)定已簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，到底應(yīng)該怎么判處才能達(dá)到社會(huì)效果和法律效果相統(tǒng)一？?jī)叭灰殉梢粋€(gè)不小的現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。