杭州遠(yuǎn)郊樓盤單價打折送寶馬信貸違約風(fēng)險需警惕

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2022-05-28 10:57:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

原標(biāo)題：“0首付”再現(xiàn)？杭州遠(yuǎn)郊樓市玩花樣：“外地戶口不限購、單價打折、送寶馬車！”

“外地戶口不限購、單價打折、1成首付、送寶馬車！”

這些天，代理了杭州臨安區(qū)多個樓盤的中介人員劉瑩通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦，在臨安區(qū)青山湖板塊，個別原價22000元/平方米的樓盤，現(xiàn)在9折后已經(jīng)降到了19000元/平方米。

甚至，“如果不要寶馬車，可以折現(xiàn)17萬元多。”按照她提供的一房一價表，一套87平方米的新房，打折之后，加上送車抵扣的現(xiàn)金，優(yōu)惠額度約40萬元。她的微信朋友圈顯示，“青山湖首付10萬就能帶走一套89平的湖景住宅?！?/p>

隨著溝通的深入，劉瑩后續(xù)在微信中建議，“整個臨安優(yōu)惠力度都比較大，青山湖板塊打折更多一點。臨安、青山湖科技城本來就不限購，主要目標(biāo)客戶是外地投資客。其實首付也可以做首付貸，只需要5年內(nèi)還清即可?！?/p>

0首付又來了

那么這類0成、1成首付，又是如何操作的？

5月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過微信向該樓盤置業(yè)顧問張華咨詢，項目方面顯然比代銷的中介“更懂操作”。

“要求的首付3成，一套房必須有50來萬，如果首付貸30來萬，那就等于首付18萬左右了，再把車子抵扣17萬，就相當(dāng)于0首付了。”張華詳細(xì)分析道。

甚至，“只要月供還得起，全國任何一個樓盤都能操作?！睋?jù)他介紹，“如果首付貸3年等額本息，需要8000多元月供，加上6000多元房貸，月供1.4萬；先息后本1500元月供加上房貸6000多元，基本每個月付8000元，到期3年一次性歸還30多萬元。

據(jù)他介紹，還有一種稍微穩(wěn)健點的做法，就是“付四五十萬首付，房貸一個月下來后自己去做信用貸，再把現(xiàn)金流套出來，不僅沒有風(fēng)險而且也相當(dāng)于0首付?！?/p>

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