5月26日下午,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者微信采訪時表示:“此類極低首付比例的操作,明顯違反了金融信貸政策,值得行業(yè)高度關(guān)注。”
“當前全國房貸最低首付比例為2成,1成首付比例違反了既有信貸紀律和政策,這是各地在執(zhí)行房貸政策方面不能含糊的內(nèi)容,不能擅自下調(diào)首付比例。另一方面,這種現(xiàn)象也說明當前有各類‘近似瘋狂’的營銷活動開展,這和房企的營銷心態(tài)有關(guān)。”嚴躍進指出。
嚴躍進強調(diào),此類操作只是一種盲目自我放松的做法,看似對市場成交有作用,但其實增加了交易風(fēng)險,也違背了房住不炒基本精神。
防范“一放就炒”
據(jù)克而瑞報告,從去化情況來看,主城區(qū)及熱門板塊的樓盤往往在開盤當日就基本去化,而外圍樓盤去化率則普遍處于低位,尤其是富陽、臨安兩區(qū),整體去化率不足兩成。
在低去化率之下,多個樓盤均出現(xiàn)了各種打折促銷,不僅價格大幅下降,用買房送車來吸引購房者,甚至打出了0首付、1成首付的擦邊球。
杭州市場的冷熱不均,也是臨安、富陽等區(qū)域項目去化承壓、營銷心態(tài)偏激進的重要原因。從杭州市本身的新房存銷比6.2來看,已屬于相當健康的范圍,僅次于珠海、合肥、濟南、成都,與上海并列全國第四低,也是全國范圍內(nèi)為數(shù)不多的低于10的城市之一。在2020年疫情過后,杭州存銷比曾有過短暫升高,最高為5.7,之后再次回落至2.0附近,進入2022年,存銷比再度反彈,1、2、3月分別為3.9、5.2、6.2。
但2022年以來,杭州新房市場整體成交量仍然呈現(xiàn)走低的趨勢??硕鹫憬瓟?shù)據(jù)顯示,全市商品住宅成交面積約71.1萬平方米,雖較上月環(huán)比增加6%,但同比仍下降60%,跌幅明顯。
“房貸政策確實以放松為導(dǎo)向,多地允許首付比例降至2成,但也是有基本約束和條件的。刻意降低首付比例,會無形中夸大購買力,也很容易產(chǎn)生后續(xù)購房方面的信貸違約風(fēng)險。另一方面,各地要把優(yōu)質(zhì)貸款用于合理的住房消費需求上,同時要強化近期市場營銷秩序的管理,防范樓市出現(xiàn)‘一緊就死、一放就炒’的亂象?!眹儡S進表示。
原標題:臺北70歲山東餃子館老板發(fā)聲:老家山東萊陽,店名叫“50年老店”8月7日,中國外交部發(fā)言人華春瑩點贊臺灣山東餃子館,稱“口味是不會騙人的”。
2022-08-09 08:48:36臺北70歲山東餃子館老板發(fā)聲繼河南部分村鎮(zhèn)銀行儲戶的健康碼頭被“賦紅碼”之后,6月15日上午,鄭州多個在建樓盤的業(yè)主向第一財經(jīng)反映稱,自己的健康碼也曾在6月12日、6月13日先后被“賦紅碼”。
2022-06-16 17:48:14媒體:鄭州有停工樓盤業(yè)主被賦紅碼盡管過去兩年受疫情影響持續(xù)虧損,但國內(nèi)大型航司對民航業(yè)的未來發(fā)展仍保持樂觀。
2022-05-12 07:32:29東航巨額定增引進28架國產(chǎn)飛機【文/觀察者網(wǎng) 呂棟】盡管過去兩年受疫情影響持續(xù)虧損,但國內(nèi)大型航司對民航業(yè)的未來發(fā)展仍保持樂觀。
2022-05-11 17:30:32飛機