杭州遠郊樓盤單價打折送寶馬信貸違約風(fēng)險需警惕(2)

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2022-05-28 10:57:24 每日經(jīng)濟新聞

5月26日下午，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者微信采訪時表示：“此類極低首付比例的操作，明顯違反了金融信貸政策，值得行業(yè)高度關(guān)注。”

“當前全國房貸最低首付比例為2成，1成首付比例違反了既有信貸紀律和政策，這是各地在執(zhí)行房貸政策方面不能含糊的內(nèi)容，不能擅自下調(diào)首付比例。另一方面，這種現(xiàn)象也說明當前有各類‘近似瘋狂’的營銷活動開展，這和房企的營銷心態(tài)有關(guān)。”嚴躍進指出。

嚴躍進強調(diào)，此類操作只是一種盲目自我放松的做法，看似對市場成交有作用，但其實增加了交易風(fēng)險，也違背了房住不炒基本精神。

防范“一放就炒”

據(jù)克而瑞報告，從去化情況來看，主城區(qū)及熱門板塊的樓盤往往在開盤當日就基本去化，而外圍樓盤去化率則普遍處于低位，尤其是富陽、臨安兩區(qū)，整體去化率不足兩成。

在低去化率之下，多個樓盤均出現(xiàn)了各種打折促銷，不僅價格大幅下降，用買房送車來吸引購房者，甚至打出了0首付、1成首付的擦邊球。

杭州市場的冷熱不均，也是臨安、富陽等區(qū)域項目去化承壓、營銷心態(tài)偏激進的重要原因。從杭州市本身的新房存銷比6.2來看，已屬于相當健康的范圍，僅次于珠海、合肥、濟南、成都，與上海并列全國第四低，也是全國范圍內(nèi)為數(shù)不多的低于10的城市之一。在2020年疫情過后，杭州存銷比曾有過短暫升高，最高為5.7，之后再次回落至2.0附近，進入2022年，存銷比再度反彈，1、2、3月分別為3.9、5.2、6.2。

但2022年以來，杭州新房市場整體成交量仍然呈現(xiàn)走低的趨勢?？硕鹫憬瓟?shù)據(jù)顯示，全市商品住宅成交面積約71.1萬平方米，雖較上月環(huán)比增加6%，但同比仍下降60%，跌幅明顯。

“房貸政策確實以放松為導(dǎo)向，多地允許首付比例降至2成，但也是有基本約束和條件的。刻意降低首付比例，會無形中夸大購買力，也很容易產(chǎn)生后續(xù)購房方面的信貸違約風(fēng)險。另一方面，各地要把優(yōu)質(zhì)貸款用于合理的住房消費需求上，同時要強化近期市場營銷秩序的管理，防范樓市出現(xiàn)‘一緊就死、一放就炒’的亂象?！眹儡S進表示。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)

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