今年超30城調(diào)整樓市限購(gòu)政策北京合肥成交有望反彈

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2022-09-20 16:10:31 齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：今年超30城調(diào)整樓市限購(gòu)政策：“高頻小步優(yōu)化”成特點(diǎn)

海南樓市調(diào)控也開(kāi)始松動(dòng)。

日前，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》。其中在“穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資”方面共包括6條內(nèi)容，涵蓋二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記試點(diǎn)等。

措施提到，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付款比例調(diào)減為不低于40%。

“今年以來(lái)海南受疫情影響，疊加居民收入預(yù)期走弱，購(gòu)房者信心整體偏弱，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力不減。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

“海南今年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)難言樂(lè)觀(guān)，市場(chǎng)下行的潛在風(fēng)險(xiǎn)依然存在，通過(guò)調(diào)整調(diào)控可有效穩(wěn)定預(yù)期?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。

三亞成交下降更為明顯。58安居客數(shù)據(jù)顯示，三亞7月新房成交為1334套，8月受疫情影響新房成交大幅下降，僅265套。

在房?jī)r(jià)方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年1-8月海口和三亞新建住宅價(jià)格累計(jì)分別下跌0.35%和1.30%。

“海南二套房首付比例下調(diào)后，有利于改善購(gòu)房者置業(yè)情緒，促進(jìn)改善性需求進(jìn)一步釋放。”陳文靜表示。

值得關(guān)注的是，天津也開(kāi)始降低二套房首付比例。9月16日，天津發(fā)布十二條樓市新政，其中提到二套住房首付由60%降至40%。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月16日，有41個(gè)城市降低二套房首付比例，主要集中于二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市，包含重慶、西寧等城市在內(nèi)。

“二套房首付比例調(diào)整，對(duì)于潛在改善性需求量大的城市，效果會(huì)更為明顯一些?！睆埐ǜ嬖V記者，市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求或者需求增長(zhǎng)有限的城市，即使下調(diào)二套房首付比例，效果也有限。

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