41城下調(diào)二套房首付比例樓市松綁訊號(hào)向全國(guó)蔓延(2)

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2022-09-29 13:22:20

??近期放寬樓市政策的城市不止天津，還有蘇州和青島兩個(gè)熱點(diǎn)城市。蘇州9月14日傳出消息，全市取消首套房限購(gòu)，下轄的6區(qū)交易中心已開始執(zhí)行該政策。青島9月15日發(fā)布的《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》中提到，二手住房不再限購(gòu)。不過(guò)，這兩個(gè)政策都出現(xiàn)了“一日游”情況。

??中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在各類限制性政策中，外地戶籍限購(gòu)是核心城市實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的重要防火墻。短期來(lái)看，熱點(diǎn)二線城市全面取消限購(gòu)的可能性較小，預(yù)計(jì)更多城市或以優(yōu)先放松郊區(qū)限購(gòu)的方式漸進(jìn)式推進(jìn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~8月，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。

??市場(chǎng)下行壓力下，樓市全面調(diào)整限購(gòu)政策被不少城市寄予厚望。

??“取消認(rèn)房又認(rèn)貸”“鼓勵(lì)親屬來(lái)鄭投親養(yǎng)老購(gòu)房”，今年3月1日，鄭州在全國(guó)打響放開限購(gòu)限貸第一槍，隨后大連、唐山、東莞、九江、廊坊等多城跟進(jìn)調(diào)整限購(gòu)政策。

??截至目前，全國(guó)范圍內(nèi)已有37個(gè)城市在年內(nèi)出臺(tái)放松限購(gòu)相關(guān)政策，9月新晉全面或部分取消樓市限購(gòu)政策的都是熱點(diǎn)城市。

??寧波早在9月8日就已全面放開限購(gòu)，家庭購(gòu)房不再限制套數(shù)。鄭州在9月13日實(shí)現(xiàn)“零門檻”落戶后，直接降低了外地人在鄭州購(gòu)房的門檻。9月15日，濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域從此前的8個(gè)區(qū)調(diào)整為二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)2個(gè)區(qū)。青島在9月16日第二次縮小限購(gòu)范圍，只在市南區(qū)、市北區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策，明確本地戶籍和外地戶籍在非限購(gòu)區(qū)域都可購(gòu)買3套及以上房產(chǎn)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前樓市成交量仍舊低迷，不完全是限購(gòu)政策造成的。樓市的困境，表面上是需求觀望，預(yù)期不好，但本質(zhì)上是供需錯(cuò)配，即高房?jī)r(jià)與低收入無(wú)法彌合的鴻溝。調(diào)控政策不可能全面退出，只能是積極探索新模式，糾偏錯(cuò)配的供需。

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