41城下調(diào)二套房首付比例樓市松綁訊號向全國蔓延(4)

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2022-09-29 13:22:20

??陳文靜認(rèn)為，結(jié)合國常會提出允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策的表述來看，未來二線城市下調(diào)首付比例、優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸的可能性較大。

??同策研究院分析師陳席林表示，政策利好并不等于市場信心的恢復(fù)和市場下行趨勢的扭轉(zhuǎn)，未來市場恢復(fù)應(yīng)從供給端加大市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，提高房企拿地積極性；從需求端打消購房者憂慮，保證剛需和改善性需求積極入市；政策端在放松限購、限貸、限價(jià)和降低首付等方面釋放上海等核心城市改善需求，從而帶動(dòng)整體市場回溫。

??“負(fù)面效應(yīng)尚未消散，邊際調(diào)整政策一時(shí)難以見效?！庇惺袌鋈耸刻岬?，8月份95.07的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)一年來新低，說明房地產(chǎn)市場還在繼續(xù)降溫，即便取消限購，政策的持續(xù)性效果并不明顯。

??以廊坊為例，8月5日取消限購，但當(dāng)月廊坊的新房成交呈量價(jià)齊跌態(tài)勢。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月廊坊商品住宅共成交3145套，成交套數(shù)環(huán)比下跌38.72%，同比下跌43.45%；成交均價(jià)為11010元/平方米，環(huán)比微跌0.63%。

??另外可以佐證的數(shù)據(jù)是，9月最近兩周30大城市新房交易環(huán)比分別下降27.3%和24.3%，同比去年分別下降38.5%和59.8%。

??在克而瑞地產(chǎn)研究中心看來，在新房銷售方面，各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”，進(jìn)一步的調(diào)控寬松對銷售表現(xiàn)的促進(jìn)作用將愈發(fā)有限，預(yù)計(jì)四季度將延續(xù)三季度“二次探底”趨勢，“一強(qiáng)多弱”的地區(qū)間分化加劇，全年銷售規(guī)模同比降幅仍會達(dá)20%左右。

??中信證券認(rèn)為，隨著政策的持續(xù)落地，房地產(chǎn)市場雖沒有往年“金九銀十”的火熱情況，但核心城市房價(jià)需求總體有韌性，一二線城市穩(wěn)定去化仍有把握。

??業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，全國樓市仍在筑底過程中，真正回穩(wěn)還需政策組合拳助力。各地發(fā)布樓市新政有利于平穩(wěn)市場預(yù)期，對市場企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用，但“房住不炒”仍是政策主基調(diào)。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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