首套房貸利率下限再調(diào)整武漢大連天津23城或入圍

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2022-09-30 11:15:43

原標(biāo)題：首套房貸利率下限再調(diào)整，23城或入圍，有何影響？釋放怎樣信號(hào)

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日晚間發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

但二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

這是金融監(jiān)管部門今年以來第二次下調(diào)首套房貸利率下限。

今年5月，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，將購買普通自住房的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

央行表示，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛亦認(rèn)為，相關(guān)政策的放松有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理需求進(jìn)一步釋放，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)趨穩(wěn)、化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤都有非常積極的作用。

23個(gè)城市符合放寬首套房貸利率下限條件

金融監(jiān)管部門此次放寬首套房貸利率下限，僅針對(duì)2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

根據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)，目前符合上述標(biāo)準(zhǔn)的城市有23個(gè)，其中二線城市有8個(gè)，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽；三四線城市有15個(gè)，包括泉州、溫州、北海、包頭等。

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