首套房貸利率下限再調(diào)整武漢大連天津23城或入圍(2)

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2022-09-30 11:15:43

“今年三季度尤其是7-8月份房地產(chǎn)市場行情較為疲軟，頗受高層關(guān)注?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次央行政策出臺符合預(yù)期，也是國務(wù)院兩次常務(wù)會議提及“一城一策運用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)。

東方金誠高級研究員馮琳認(rèn)為，這是繼“保交樓”措施在房地產(chǎn)供給端發(fā)力后，政策面在需求端支持樓市回暖的新舉措。這在推動樓市回暖的同時，也體現(xiàn)了政策漸進調(diào)整、堅持“房住不炒”的基本原則。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，如果繼續(xù)降低，的確可降低購房者置業(yè)成本，持續(xù)降息是落實國務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，主要是抓住穩(wěn)增長關(guān)鍵窗口期，出臺階段性、差別化穩(wěn)樓市增量政策，在風(fēng)險可控情況下，因城施策，適度放寬房貸利率空間，降低剛需購房成本，促進樓市需求回暖。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼亦表示，在居民住房消費需求不振、房地產(chǎn)市場走弱的情況下，調(diào)整首套房貸利率下限具有重要性和緊迫性，或?qū)a(chǎn)生三個作用：一是在堅持房住不炒的前提下，穩(wěn)定居民住房消費預(yù)期，激發(fā)新的住房消費需求；二是傳遞穩(wěn)定信心、穩(wěn)定市場的信號，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；三是降低住房消費支出，進而提振居民擴大消費的意愿和能力。

部分城市首套房貸利率有望降至4.1%以下

根據(jù)《通知》要求，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施。

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