首套房貸利率下限再調(diào)整武漢大連天津23城或入圍(3)

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2022-09-30 11:15:43

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相關(guān)政策出臺(tái)，可讓銀行的自主權(quán)增大。他預(yù)計(jì)，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，這有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，央行、銀保監(jiān)會(huì)自今年5月下調(diào)了首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限之后，全國(guó)已有超過80城將首套房貸利率下調(diào)至下限的4.1%。

一位銀行業(yè)內(nèi)研究人士分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來部分地區(qū)首套房貸利率會(huì)降至4.1%以下，甚至有望降至4%以下。當(dāng)前，房抵貸、普惠小微等領(lǐng)域的利率在3.5%到3.85%，對(duì)這些城市首套房貸利率或具有參考價(jià)值。

馮琳亦認(rèn)為，后續(xù)視房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況而定，不排除這一舉措會(huì)擴(kuò)大至更多城市，或單獨(dú)下調(diào)二套房房貸利率下限的可能。同時(shí)，馮琳預(yù)計(jì)，四季度5年期LPR報(bào)價(jià)也有望進(jìn)一步下調(diào)，由此帶動(dòng)房貸利率更大幅度全面下行，進(jìn)而推動(dòng)樓市最快在年底前后出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。這將是四季度穩(wěn)增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要著力點(diǎn)。

張大偉還認(rèn)為，整體看，房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大。預(yù)計(jì)未來還會(huì)有爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等更大力度政策出臺(tái)，同時(shí)，市場(chǎng)亦期待二套房貸款利率下限以及一二線城市房貸利率下調(diào)的政策。

此外，植信研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在其發(fā)布的研報(bào)中指出，展望四季度，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策將維持相對(duì)寬松的基調(diào)。住房金融環(huán)境將逐步回暖，房貸利率仍有小幅下調(diào)的空間?？傮w來看，結(jié)合去年基數(shù)偏低以及季節(jié)性特征，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資可能止跌企穩(wěn)。

中銀研究亦認(rèn)為，隨著全國(guó)多地采取了放松限購(gòu)、降低首付比例等措施支持剛性等需求，加之銀行信貸審批和發(fā)放貸款速度加快，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)融資需求將有所回暖，信貸增速有望逐步趨穩(wěn)。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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