美房價逾11年來首次下跌 美國經(jīng)濟逐漸蕭條了？ (3)
“隨著人們對金融部門信任的削弱，最終可能引發(fā)更嚴重的危機。”美國數(shù)字房地產(chǎn)公司Zillow Group高級經(jīng)濟學家奧費斯·迪文蓋（Orphe Divounguy）指出。
樂觀派認為，最壞的情況可能已經(jīng)過去。房地產(chǎn)市場正在低位企穩(wěn)。理由主要有幾點。
新房層面，盡管房屋建筑商情緒仍較低迷，但房屋建筑有所反彈。2月新屋開工數(shù)上升9.8%；3月全美房屋建筑商信心指數(shù)連續(xù)第三個月上升。
現(xiàn)房層面，待售房屋庫存仍處歷史低位，供應仍然緊張，房價不太可能大跌。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會稱，截至2月底，只有98萬套房屋待售。按照目前的銷售速度，耗盡現(xiàn)有庫存只需2.6個月。一般來說，4至7個月被視為較為健康的庫存時長。
“今年房價可能繼續(xù)下跌，但不會暴跌，我預測跌幅約2%?！眲趥愃埂ぴ普f。
觀望派則認為，2月通常標志著春季購買季節(jié)的開始，隨著天氣變暖和本學年結束的臨近，買方和賣方的活動都有所增加。但鑒于貸款利率仍在高位，今年的春季市場可能相對和緩?，F(xiàn)在判斷樓市衰退結束與否，為時過早。
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