美房價逾11年來首次下跌 美國經(jīng)濟逐漸蕭條了？
繼美國銀行破產(chǎn)后，房地產(chǎn)也不行了？
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會周二表示，2月份現(xiàn)房銷售飆升14.5%，盡管房價中值近11年來首次下降。
與此同時，美國2月現(xiàn)房銷售量較1月環(huán)比增長14.5%，創(chuàng)下2020年7月以來最大月度增幅，一舉扭轉(zhuǎn)此前持續(xù)一年的銷售下滑趨勢。
外界不解，一降一增的背后，反映出美國樓市怎樣的冷暖變化？
房價尚未見底？
據(jù)多家美媒報道，上述報告顯示，美國2月現(xiàn)房售價中值（未經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整）為36.3萬美元，較去年同期下降0.2%，為過去11年來首次同比下降。
從地區(qū)看，房價較高的西部地區(qū)和東北地區(qū)同比降幅較大，分別為5.6%和4.5%；房價相對較低的南部和中西部地區(qū)價格未降，分別上漲2.7%和5%。
輿論指出，0.2%降幅雖小，但仍標志著房價中值逾11年來的首次逆轉(zhuǎn)。不過，這一走勢早已有跡可循。
有美媒梳理出美國房地產(chǎn)市場由“盛”轉(zhuǎn)“衰”的變化軌跡，主要包含三段曲線。
過去十余年，隨著美國在2009年前后擺脫次貸危機，經(jīng)濟得到改善，房價便開始穩(wěn)步攀升。
新冠疫情暴發(fā)后，美國推出大規(guī)模貨幣和財政刺激措施，刺激股市不斷沖高的同時，也顯著推升房價。樓市一片繁榮，一些人口流入地的房價漲幅超100%。
但自去年開始，隨著美聯(lián)儲激進加息推高房屋貸款利率，許多購房者望而卻步，需求急劇放緩，房地產(chǎn)市場“高燒”顯著降溫，房價漲幅大幅縮減。
“目前，美國房價尚未見底?！比婪康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）21日說，“我們預(yù)計價格調(diào)整仍會繼續(xù)?！?/p>
買家利用機會
引人關(guān)注的是，美國2月房價下降的同時，現(xiàn)房銷量出現(xiàn)超出預(yù)期的反彈。
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