未來大量供應(yīng)保障房會(huì)，導(dǎo)致商品房房價(jià)下跌嗎？

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2024-01-14 10:01:00 光宇吐樓市

2024年注定又是一個(gè)保障房建設(shè)加快推進(jìn)的一年。前不久經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及住建部強(qiáng)調(diào)要加快推進(jìn)保障性住房等“三大工程”建設(shè)后，可以說奠定了新一輪保障性住房建設(shè)的清晰路徑。

官方給出的建設(shè)初衷是，保障房在住房供給中占比偏低，不能滿足需求，存在明顯短板。尤其是在一二線大城市，房價(jià)高，不少工薪收入群體買不起商品住房。但肯定不會(huì)照搬國外模式，可以借鑒，絕對(duì)不是照搬。

對(duì)于保障房建設(shè)，房地產(chǎn)專家孟曉蘇是典型的支持者，盡管他很多房地產(chǎn)建議不能被老百姓理解，但保障房這一塊的觀點(diǎn)還是非常接地氣的。

孟曉蘇表示，要讓保障房能夠覆蓋到我國大城市50%左右的家庭，就是工薪收入的普通家庭。如果能夠加大保障房建設(shè)，能夠讓雙軌制正常運(yùn)行，也能夠解決年輕人家庭和新市民家庭最擔(dān)心的房價(jià)能不能降下來的問題。

最重要的是，他建議保障房在由低收入家庭購買持有后，未來應(yīng)可以與商品房并軌，五年或十年后在一定條件下可以進(jìn)入市場進(jìn)行流通交易。那么保障房未來有可能讓低收入家庭財(cái)富翻倍。說得確實(shí)好聽，是不是真能這樣還是讓老百姓自己理解吧。

而對(duì)于保障房建設(shè)會(huì)不會(huì)影響房價(jià)，我印象中孟曉蘇說不會(huì)影響房價(jià)，又記得他說過，加大保障房建設(shè)可以明顯地降低房價(jià)。這不矛盾嗎？我今天又特意深究了一下，他說的不矛盾，原來是文字游戲。

對(duì)于不影響房價(jià)，他是這樣說的，低收入群體應(yīng)該靠保障房解決住房問題，但不是說建了保障房就會(huì)造成商品房價(jià)格下跌，那是胡思亂想。

對(duì)于可以降低房價(jià)，他是這樣說的，因?yàn)楸Ｕ戏坎皇胀恋爻鲎尳?，大城市的保障房房價(jià)一般是商品房價(jià)格的三分之一，這不就是明顯地可以降低房價(jià)嗎？這不比取消公攤更加現(xiàn)實(shí)嗎？

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未來大量供應(yīng)保障房會(huì)，導(dǎo)致商品房房價(jià)下跌嗎？