香港山頂一棟豪宅以8.5億港元售出增值達50倍！ (2)

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2023-08-25 10:09:02 AI故事專家集

值得一提的是，“御翠園”所在的姚家園項目地塊由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，總面積約40萬平方米，樓面價僅1750元/平方米。該項目在擱置了4年后，直至2005年6月才開始動工，截至目前該項目的開發(fā)周期長達22年。

據(jù)澎湃新聞報道，此次“御翠園”即將預售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。其中3棟高層的擬售均價分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間，超過拿地價格51倍以上。

售價與周邊二手房基本持平

從“御翠園”的配套情況來看，該項目距離今年年底將建成的地鐵3號線朝陽體育中心站約100米，周圍商業(yè)配套包括國貿(mào)商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽大悅城等。

“御翠園”區(qū)位圖。（來源：網(wǎng)絡）

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍，緊鄰CBD和朝陽公園的優(yōu)越位置，交通四通八達，配套成熟，接受國貿(mào)CBD的輻射，屬于熱門優(yōu)質(zhì)板塊。從板塊內(nèi)來看，在售項目以二手房為主，單價基本在8萬—10萬元/平方米。此前入市的長實集團旗下的逸翠園項目單價在9.5萬元/平方米以上，周邊還有銀谷美泉家園單價在8.5萬元/平方米以上、匯成家園售價在8萬元/平方米以上。

澎湃新聞注意到，貝殼找房平臺數(shù)據(jù)顯示，以姚家園地塊來看，“逸翠園”目前在售房源38套，單價在8.4萬元/平方米至11.2萬元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套，單價在8.5萬元/平方米至10.6萬元/平方米不等。

陳霄表示，御翠園是和記黃埔在北京姚家園開發(fā)的最后一個項目，雖然此前吹風價達到10萬元，但是實際申領銷許價格略低，這也是順應市場形勢做出的適時調(diào)整，面對市場持續(xù)降溫，開發(fā)商適當下調(diào)了市場預期。加上該項目地塊據(jù)悉已經(jīng)拿地20年之久，開發(fā)周期長，產(chǎn)權(quán)縮短。

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