認(rèn)房不認(rèn)貸10天后的北京樓市 二手房交易異?；钴S(2)
新房成交分化
記者走訪北京新盤了解到，政策利好疊加“金九銀十”旺季周期，不少開發(fā)商推出了新樓盤項(xiàng)目，其中包括一些豪宅項(xiàng)目。
近日，位于北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目正式開盤，總價(jià)3000萬(wàn)元起。開盤首日，現(xiàn)場(chǎng)有169套成功認(rèn)購(gòu)，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。記者了解到，該項(xiàng)目經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的蓄客，取得開盤資格后，立刻就選擇開盤入市。
“項(xiàng)目是2026年10月交房，期房銷售，一共350套，開盤賣了一半。單價(jià)是12.6萬(wàn)元/平方米至14.35萬(wàn)元/平方米，精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個(gè)價(jià)?！比趧?chuàng)壹號(hào)銷售人員告訴記者。
豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者，對(duì)于高端項(xiàng)目而言，一些高凈值客戶一般不會(huì)選擇貸款，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響其實(shí)不大，真正有影響的是對(duì)購(gòu)房心理的提振。
走訪過(guò)程中，多位銷售人員告訴記者，北京新樓盤之前最好賣的是兩居室，新政出臺(tái)后，三居室、四居室的認(rèn)購(gòu)情況明顯好轉(zhuǎn)。短期內(nèi)，本身產(chǎn)品不錯(cuò)、比較暢銷的樓盤應(yīng)該很快會(huì)出現(xiàn)搶房、清盤情況。對(duì)于二類改善盤來(lái)說(shuō)，能上車的客戶多了，銷量也會(huì)有一定的提升。
但也有一些樓盤由于性價(jià)比低、樓盤位置欠佳，缺乏產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，銷售情況依然欠佳。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)一周，新建住宅累計(jì)成交3500套左右。主要集中在9月2日、3日，分別為1800套和900套。此后幾天北京地區(qū)新房成交量基本維持在100套左右，成交整體比較平穩(wěn)。
“購(gòu)買核心區(qū)、總價(jià)在千萬(wàn)元級(jí)別的購(gòu)房者，新政出臺(tái)前很多是全款，目前依然是全款為主。買核心區(qū)房產(chǎn)的家庭，很多不止有一套房子，所以對(duì)他們的影響不大。剛需客戶目前入場(chǎng)積極性還沒有完全釋放，需要進(jìn)一步等待市場(chǎng)發(fā)酵。”有銷售人士告訴記者。
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