沒過幾天,小李的父母發(fā)現(xiàn),兒子竟然騎著一輛價格不菲的摩托車。追問之下,小李這才坦白,他已經(jīng)將名下房產(chǎn)以52萬元的價格賣掉了。又氣又惱的小李父母找到了買家王先生,要求解除合同,但是王先生并不同意,并且已經(jīng)將房產(chǎn)過戶給了一位趙先生。2022年6月,小李的父母將王先生和趙先生告上了法庭。
買賣合同是否有法律效力雙方各執(zhí)一詞
法院審查發(fā)現(xiàn),小李已經(jīng)在王先生的要求下,配合將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手給了王先生同鄉(xiāng)趙先生。小李父母認為,小李是上了王先生的當,才會低價賣房,他們簽訂的《房屋買賣合同》不能作數(shù)。而王先生覺得,小李是為了變現(xiàn)、自愿將房產(chǎn)出售給自己,這合同怎么能說撤銷就撤銷呢?
2022年9月,金水區(qū)人民法院楊金法庭開庭審理了此案。被告之一的趙先生并未到庭應訴,視為放棄抗辯權(quán)利。庭審上,針對雙方簽訂的房屋買賣合同是否具有法律效力、是否應當撤銷等焦點問題,原被告雙方各執(zhí)一詞。
原告方認為,小李的目的很明確,就是向?qū)Ψ浇桢X購買摩托車,雙方是民間借貸關系。也就是說,房子是小李為了借款而抵押給王先生的,并沒有要買賣的意圖,因此應當撤銷房屋買賣合同,將房子物歸原主。
原告方稱,賣房的事被小李父母發(fā)現(xiàn)時,王先生還有17萬元沒有結(jié)清。但是就在孩子父母找到王先生交涉的過程中,王先生多次私下找到小李施壓,讓小李繼續(xù)履行合同、并配合王先生將房屋過戶至趙先生——也就是被告二的名下。
原告方認為,小李當時剛滿18歲周歲,涉世未深,更不清楚房屋價值以及房產(chǎn)交易流程。被告王先生明知小李無還款能力,卻以借款為誘餌,讓小李以52萬元的價格出售房產(chǎn),這樣的合同是不具備法律效力的。不過對此,被告王先生并不這么認為。
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