業(yè)主自籌升級外立面難點多
杭州有開發(fā)商主動免費做加法
水澄花園的成功,有其特殊性。該小區(qū)為一家電力公司的職工保障房,建成于2006年,外立面改造升級費用由公司出資。盛廬路小區(qū)的情況跟水澄花園比較相似,不過該小區(qū)外立面改造施工至今仍未啟動。它們的外立面改造,更偏向“民生工程”。而錢江世紀城某期房之所以成功調(diào)整升級外立面,很大程度是因為“烏龍事件”,開發(fā)商前期宣傳與購房合同對于外立面的描述出現(xiàn)偏差,出現(xiàn)漏洞,業(yè)主才得以成功。
錢江世紀城某期房外立面調(diào)整升級規(guī)劃公示圖
總體來看,業(yè)主自籌升級外立面難點很多。一是錢難收齊,不少業(yè)主對于外立面升級存有疑慮,還一些業(yè)主則不愿自掏腰包;二是業(yè)主難找齊,很多期房業(yè)主并不在業(yè)主群里,如果開發(fā)商不配合,“全體業(yè)主同意”這個硬條件就完不成;三是改造工程出現(xiàn)質(zhì)量安全問題誰來負責?
潮新聞記者從一位建筑工程行業(yè)資深人士處了解到,目前杭州市場上常用的外立面材料中,真石漆的綜合單價(含人工、材料等)約100元/㎡;鋁板約650元/㎡;干掛石材視不同材質(zhì)而定,價格在600~900元/㎡;玻璃幕墻約1100元/㎡?!斑@是大致行情,不過如果業(yè)主自籌改造的話成本會更高,因為不能利用總包的腳手架。哪怕是期房,在外架拆除前到交付,中間也有很長的時間差?!痹摌I(yè)內(nèi)人士表示,外立面升級為鋁板,需要在外立面打洞,放置預埋板,如果之前外墻防水沒做好,后續(xù)容易出現(xiàn)外墻滲漏問題。另外,鋁板的厚度也有一定要求,要達到2.5mm或3mm,否則太薄的鋁板容易曬變形。
還有不少購房者認為,“業(yè)主自籌”的風氣不值得提倡,因為這相當于慣著開發(fā)商躺平。有業(yè)主就表示,“前兩年開發(fā)商利潤很薄的情況下,減配還能理解,但像艮北這個樓盤,樓面價和限價的價差約1.5萬元/㎡,開發(fā)商利潤是有保障的,完全可以做更好的外立面?!?/p>
事實上,今年隨著市場行情變化,很多樓盤都在做加法。近日,已售罄的申花紅盤地上慶樾上府和文樾上院,開發(fā)商就主動免費升級外立面,將東西側(cè)外立面涂料部分升級為鋁板,無需業(yè)主自籌。
原標題:杭州一期房小區(qū)欲自籌4500萬元升級外立面,為此業(yè)主們吵起來了杭州樓市很“卷”,杭州業(yè)主們對樓盤品質(zhì)要求高,這是全國的共識。
2023-12-07 10:23:12小區(qū)欲自籌4500萬升級外立面業(yè)主吵起來了?近日,在沈陽桃仙機場發(fā)生了一起引人注目的事件:海關官員在監(jiān)管出境航班行李時發(fā)現(xiàn)異常,一名旅客企圖攜帶高達100萬元人民幣現(xiàn)金出境。
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