首套房貸利率政策下限最低降至4.2% 銀行人士：房貸利率調(diào)整落地需時間(2)

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2023-12-15 11:10:18 財聯(lián)社

“目前首套房普宅首付比例是35%，非普宅是40%；二套房普宅首付比例是60%，非普宅是80%?！北本┮患掖笮蟹抠J部工作人員對財聯(lián)社記者表示，調(diào)整后，首套房首付比例就統(tǒng)一調(diào)整為30%了?！罢w看，北京全面降低了購房者的購房首付門檻，特別是二套房首付比例大幅度下調(diào)，部分購房者可以從最高80%首付降低到40%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉補(bǔ)充道。

下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，北京對購房首付比例做了下調(diào)，從首套和二套、市區(qū)和郊區(qū)等落實了更加好的差異化政策。此類政策的直接效應(yīng)是降低了首付比例或者說首付款的支付，對于增加購房信心和積極性、帶動交易量上升等都具有積極的作用。

同時，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次調(diào)整也落實了區(qū)域方面的差異化政策，有助于各地根據(jù)實際情況落實購房政策?！昂茱@然，對于非城六區(qū)的購房者來說，二套房的首付比例為40%，也有助于更好促進(jìn)改善型住房需求的釋放。”

值得一提的是，此次調(diào)整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長25年恢復(fù)至30年。嚴(yán)躍進(jìn)稱，這說明北京對于房貸的政策做了進(jìn)一步放松。他認(rèn)為，通過延遲貸款年限，可以使得貸款額度更足，或每個月的月供壓力減少，有助于促進(jìn)購房者購房壓力的進(jìn)一步降低。據(jù)測算，以貸款金額100萬元、利率4.2%（當(dāng)前最新一期五年期以上LPR）為例，期限從25年延長至30年，按照等額本息還款法，每月可以少還499元，減輕每月還款壓力，釋放消費(fèi)潛力。

首套房貸利率政策下限最低降至4.2%百萬貸款累積30年月供最高減少11.75萬

此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。通知指出，此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點。

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