從世界發(fā)展規(guī)律來講，哪怕是在那些城市化率達(dá)到80%甚至90%的地區(qū)，如果看人口在城市之間的分布，仍然是從小城市向大城市集中，我想這是一個中長期的發(fā)展趨勢。換句話來講，一方面中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還在持續(xù)提高，農(nóng)民還是需要從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)向制造業(yè)、服務(wù)業(yè)進(jìn)行遷移。另一方面，這樣一個部門之間的轉(zhuǎn)換就會帶來人口在空間分布的巨大變化，人口從小城市向大城市集中的趨勢也不會發(fā)生變化，對于這一點(diǎn)來講，可能需要用更長的時(shí)間周期來審視我們的經(jīng)濟(jì)規(guī)律及未來的發(fā)展趨勢。

2、大城市因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會多，薪水高，吸引了無數(shù)年輕人前來追逐夢想，但相較于年輕人的收入水平，房價(jià)仍然偏高。有數(shù)據(jù)顯示，北上廣深市中心區(qū)域房價(jià)收入比分別為54、45、35、32。高房價(jià)導(dǎo)致很多人難于定居下來，不時(shí)出現(xiàn)逃離北上廣的現(xiàn)象，但實(shí)際上他們?nèi)绻祷乩霞矣譄o法適應(yīng)，導(dǎo)致進(jìn)退兩難。怎么看待這種人口變遷的問題，有沒有好的解決方案？

陸銘：其實(shí)任何事物都有兩面性，大城市的發(fā)展，帶來了收入、就業(yè)機(jī)會，還有生活的品質(zhì)，豐富多元的多樣性消費(fèi)，尤其受到年輕人的喜愛。同時(shí)，它也存在一些問題，包括大城市面臨的交通擁堵，工作壓力比較大，還有高房價(jià)問題?？偟膩碇v，這些問題，我認(rèn)為還是應(yīng)該通過治理去解決，比如說交通擁堵，可以通過發(fā)展更多的軌道交通；環(huán)境污染主要是通過清潔能源，還有就是環(huán)境友好的生活方式來進(jìn)行改變；房價(jià)相對來講是大城市一個比較長期難于治理的問題。

對于中國的情況，我覺得需要分兩個方面來看，一方面中國那些大城市的高房價(jià)問題，在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，還是因?yàn)槲覀儗τ谌丝谙虼蟪鞘屑圻@樣一種趨勢沒有得到客觀、科學(xué)的認(rèn)識。所以，在住房的供應(yīng)方面，我覺得偏保守，一方面建設(shè)用地收得比較緊，同時(shí)把很多用地投向了工業(yè)用地、商業(yè)地產(chǎn)，但住宅用地相對比較少。建住宅的時(shí)候，我們的容積率控制也比較嚴(yán)。另外，就是長期以來對于一些收入不高的農(nóng)民工群體、大學(xué)畢業(yè)生，保障性、租賃性住房供應(yīng)，跟不上人口增長的需求。中央政策導(dǎo)向比較強(qiáng)調(diào)一城一策，在一些人口增長潛力比較大的城市，未來一方面要增加建設(shè)用地，其中的增量部分更多向住房傾斜，對于一些低效利用的工業(yè)用地、閑置商業(yè)地產(chǎn)，逐漸轉(zhuǎn)向住宅用途，在有些房價(jià)比較高的地區(qū)，可以建一些密度相對來說比較高、容積率比較大的住房項(xiàng)目。