拯救樓市沒有“一招鮮”的政策，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(7)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：商品房市場出現(xiàn)了問題，比如說爛尾樓，這并不是由于預(yù)售制引起的，而是由于預(yù)售資金監(jiān)管不嚴(yán)，預(yù)售審批不一，導(dǎo)致資金被挪用和開發(fā)商資質(zhì)參差不齊，我覺得最重要還是加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，只要賣了房子的錢能夠監(jiān)管到，確保這個錢首先用來建房子，那么房子就不會出問題。另外，預(yù)售制度下房子的交付，和公共配套的交付應(yīng)該是同步的。對于交付以后出現(xiàn)的問題，還要保留開發(fā)商繼續(xù)擔(dān)負(fù)責(zé)任一段時間。交付以后直接交給物業(yè)，開發(fā)商直接就拍屁股走了，那不行，對于交付以后，比如說保質(zhì)期內(nèi)一年以內(nèi)，開發(fā)商還是要承擔(dān)無限責(zé)任。所以還是要加強(qiáng)監(jiān)管，如果取消商品房預(yù)售制，搞現(xiàn)房銷售，把周期拉長、成本提高，最后轉(zhuǎn)移到價格上去，對消費(fèi)者是不利的。問：現(xiàn)階段買房或者賣房，應(yīng)該考慮哪些因素？

李宇嘉：這個問題比較大，賣房者，我覺得還是要看你是屬于急賣還是屬于掛掛看，如果是急賣急需要錢，肯定要一次性降到位，特別是一些老破小，特別是一些沒有特殊資源、稀缺資源去競爭，同掛牌里面這些產(chǎn)品比較多，競爭比較大，那趕快降價。如果是一些次新房，有學(xué)位的，建議不用降幅太大，順銷就可以，如果你急需要用錢，稍微比同類產(chǎn)品降幅大一點(diǎn)。對于買房需求，現(xiàn)在不管是新房還是二手房，可選的范圍很廣。我建議還是根據(jù)自己的訴求，先多去看看，讓自己熟悉且了解這個市場，知道自己想要的合理價格水平最高在多少、最低是多少，現(xiàn)在有哪些是超出自己認(rèn)知的市場認(rèn)為的合理的價格，就是所謂的筍盤，這個是要去像淘寶一樣去淘的，只要你多看就能選到。問：現(xiàn)在的很多政策利好首套房，但是現(xiàn)在賣房其實(shí)很難，那么現(xiàn)在“賣一買一”置換需求的堵點(diǎn)，有什么好的政策工具去疏通？

李宇嘉：我覺得有很多精細(xì)化的政策，一個是推進(jìn)帶押過戶。另外是開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)一起來幫助換房的人（也就是連環(huán)單），大家構(gòu)建一種機(jī)制，我先去簽了新房，中介極力的幫我推二手房盡快賣掉，這樣就順利的實(shí)現(xiàn)了換房。有的地方政策也可以規(guī)定把“先買后賣”視同于首套，視同于我擁有這套房，那我只要在一定期限內(nèi)賣掉，我前面買的這套房，新房也好、二手房也好，它不占貸款名額，我覺得金融機(jī)構(gòu)、住建部門、中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商等等，大家一起來把這個機(jī)制能夠建立起來，形成一個閉環(huán)就可以了。

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(責(zé)任編輯：傅鑫)

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