拯救樓市沒有“一招鮮”的政策，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(4)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：

預(yù)期其實是兩個方面，一個是房價穩(wěn)定，現(xiàn)在我們講，只要房價穩(wěn)定，不是說房價上漲或下跌，很多剛需和換房人群就會入市的。因為很多剛需，結(jié)婚的、就業(yè)的、小孩上學(xué)的、父母養(yǎng)老的、接父母一塊居住的、改善老破小、換改善居住的條件稍微好一點的，這些需求始終是存在的。過去因為房價快速下跌，大家在恐慌性情緒下，就暫停了這種需求，現(xiàn)在只要價格穩(wěn)定，大家就會考慮入市，這是一個預(yù)期。第二個預(yù)期是，要對未來的收入、就業(yè)是有信心，不能說我現(xiàn)在買房，我加了杠桿，未來我失業(yè)了，或者公司收入大幅度下降就不買房了。這兩方面預(yù)期存在回升，市場就會穩(wěn)定好轉(zhuǎn)?！胺课葸^剩論”，從總量上來看，肯定是供求平衡，甚至供應(yīng)過剩，但結(jié)構(gòu)上，供應(yīng)的缺口還是比較大的。因為很多人從農(nóng)村到城市、從小城市到都市圈和省會城市，他可能在老家、在原來工作的地方有房，在這些大城市還沒有房。另外，我們的房子過去供應(yīng)效率也不算很高，因為高周轉(zhuǎn)時期，很多房屋質(zhì)量、包括物業(yè)管理、學(xué)校配套都存在一定問題。我國30%的房子是2000年之前的。另外，比如廣東住房自有率不足50%，深圳住房自有率不到30%，浙江住房自有率也不到70%，這些都是結(jié)構(gòu)性不足，還有很多年輕的新市民，這個需求的體量還是非常大的。京滬全面取消限購的可能性不大，單純的取消限購也不能拯救現(xiàn)在的樓市問：北京、上海以及熱點強二線城市會全面放開樓市限購政策嗎？

李宇嘉：強二線城市徹底退出限購是一個大概率事件。廣州、深圳作為一線城市都大幅度的松綁。特別是廣州，基本已經(jīng)退出了限購，深圳退出的程度也比較大，盡管只是放開了戶籍的限購，盡管入戶門檻不高，但這意味著限購政策在很大程度上已經(jīng)得到放寬。所以，下一步，二線城市中心區(qū)放開限購是大概率。京滬是最核心的，如果京滬也徹底放開限購說不過去，因為我們畢竟還在堅持“房住不炒”，堅持房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不能回到老路上。所以，京滬下一步放開整個外圍區(qū)域的限購是大概率，至于其它更大尺度的限購?fù)顺觯€有待觀察。問：取消限購能拯救低迷的樓市嗎？

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