原標(biāo)題：中指研究院：3月百百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.56%，租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲漲幅為0.10%

據(jù)中指研究院消息，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年3月，百城新建住宅平均價(jià)格為16311元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較2月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.82%。

3月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企推盤節(jié)奏顯著加快，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲；其中上海新房均價(jià)環(huán)比上漲1.09%，位列百城首位，主要是受中?！ろ槻晾铩ⅫS浦·慶成府、綠城外灘蘭庭等高價(jià)新開盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響。

百城二手住宅平均價(jià)格為15088元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2月擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)23個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至4.80%。部分城市二手房成交回暖，但業(yè)主多采取“以價(jià)換量”策略，帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.5元/平方米/月，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.10%，同比下跌0.73%。

圖：2021年1月至2024年3月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2024年3月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2024年3月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

連續(xù)10個(gè)月超90城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，3月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為35個(gè)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為98個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)10個(gè)月超90城。

圖：2021年1月至2024年3月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

一季度，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲0.56%，二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌1.48%

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年一季度，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.56%，較2023年四季度擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌1.48%，較2023年四季度收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2023-2024年百城新建、二手住宅價(jià)格季度累計(jì)漲跌變化

各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格季度累計(jì)均下跌，二線及三四線累計(jì)跌幅微幅收窄

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，新建住宅方面，2024年一季度，一線及二線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲1.05%和0.49%，漲幅較2023年四季度分別擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)、0.25個(gè)百分點(diǎn)；三四線代表城市由跌轉(zhuǎn)漲，一季度累計(jì)漲幅為0.04%。

二手住宅方面，2024年一季度，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格均繼續(xù)下跌。具體來(lái)看，一線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.35%，跌幅與2023年四季度持平；二線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.46%，跌幅較2023年四季度收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，梯隊(duì)內(nèi)累計(jì)跌幅收窄城市占比約7成；三四線代表城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.55%，跌幅較2023年四季度收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)，常州、揚(yáng)州累計(jì)跌幅超3%。

圖：2023年四季度-2024年一季度各梯隊(duì)城市新建住宅價(jià)格季度累計(jì)漲跌變化

圖：2023年四季度-2024年一季度各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格季度累計(jì)漲跌變化

二季度新房銷售同比降幅有望收窄，二手房或延續(xù)“以價(jià)換量”趨勢(shì)

2024年一季度，中央持續(xù)釋放房地產(chǎn)政策積極信號(hào)。1月，金融監(jiān)管總局、住建部發(fā)聲要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。2月，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%降至3.95%，為2019年換錨以來(lái)單次最大降幅。3月，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述頗為詳盡，提及標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化房地產(chǎn)政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加大保障性住房建設(shè)和供給、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等。隨后，國(guó)常會(huì)提出系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給。地方層面，核心城市加速優(yōu)化住房限購(gòu)，持續(xù)提振市場(chǎng)信心，1月廣州取消120平方米以上住房限購(gòu)，上海放松非本市戶籍單身限購(gòu)，蘇州則全面取消住房限購(gòu)；春節(jié)前深圳縮短非戶籍家庭購(gòu)房社保年限至3年，北京優(yōu)化通州區(qū)“雙限”政策；3月，杭州二手房限購(gòu)全面放開，北京取消離婚限購(gòu)。

展望二季度，在中央“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”要求下，地方樓市政策優(yōu)化或進(jìn)入新一輪發(fā)力期。一線城市或繼續(xù)調(diào)整住房限購(gòu)，二線城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費(fèi)等政策仍有優(yōu)化空間。此外，針對(duì)改善性住房需求的政策支持力度有望繼續(xù)加大，如北上深等核心城市或可放松大戶型住房限購(gòu)，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購(gòu)房門檻、提升公積金貸款額度等。整體來(lái)看，樓市政策密集發(fā)布或帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，二季度新房銷售同比降幅有望收窄，二手房或延續(xù)“以價(jià)換量”趨勢(shì)。