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多城一季度二手房交易活躍，核心城市突破“枯榮線(xiàn)”(4)

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2024-04-02 15:48:02  第一財(cái)經(jīng)

值得一提的是，二手房持續(xù)以?xún)r(jià)換量的另一個(gè)結(jié)果，是讓新房逐漸喪失價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

張波表示，目前很多一二線(xiàn)城市的二手房其實(shí)是在搶一手房客源，而非熱度傳導(dǎo)。2022年之前不少板塊存在一二手房倒掛，“打新”人群看中的是新盤(pán)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而2023年二季度開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)下調(diào)幅度加快，不少板塊的一二手倒掛已經(jīng)消失，這就導(dǎo)致新盤(pán)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不在，由于二手房中存在不少急售的“筍盤(pán)”，次新二手房?jī)r(jià)格甚至低于新盤(pán)價(jià)格，加之二手房“所見(jiàn)即所得”的優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致更多人群愿意選擇優(yōu)質(zhì)次新二手房。

上述房企市場(chǎng)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，之前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展高峰期超供的新房，如今會(huì)轉(zhuǎn)化成二手房，蠶食新房市場(chǎng)的空間，因此“市場(chǎng)成交總量會(huì)較早恢復(fù)，但是新房市場(chǎng)需要更長(zhǎng)時(shí)間”。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷(xiāo)售邊際好轉(zhuǎn)。

(責(zé)任編輯：傅鑫)
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